Жилье в таиланде


Как снять жилье в Таиланде самостоятельно — все подробности

Сегодня многие люди путешествуют самостоятельно без помощи турагентств. С одной стороны, это позволяет чувствовать себя более свободными, с другой – порождает определенные сложности по меньшей мере в начале отдыха. К таким проблематичным темам относится аренда жилья.

Здесь имеются свои правила и многочисленные нюансы, их уточняющие. О том, как снять дом на Самуи или любую квартиру в Тайланде – мы расскажем в настоящей статье.

Рынок съемного жилья в Таиланде

Рынок съемного жилья – большой сектор тайской экономики, вполне конкурирующий с отельным бизнесом. Жилья в аренду сдается много и самого разнообразного.

Ценообразование подчинено общим правилам, которые действуют в любом курортном месте.

Дорогое жилье – от $1000/мес.:

  • рядом с морем;
  • с хорошей инфраструктурой поблизости (магазины, заведения общественного питания, развлекательные заведения, аптеки и т.д.);
  • изолированные одно-, двухэтажные дома с собственной территорией и бассейном.

Дешевое жилье — $300/мес.:

  • на удалении от моря;
  • простые одноэтажные домики-бунгало, дома на несколько соседей с изолированными входами;
  • 1-2-комнатные апартаменты в кондоминиумах.

Между этими двумя категориями имеется большое количество предложений в ценовом диапазоне $300-1000$, предлагающих вариативные условия размещения.

Как и везде, участники рынка недвижимости в Тайланде представлены двумя категориями:

  • собственники;
  • посредники (риэлторы).

Как очевидно, дешевле снять жилье в Тайланде у собственников. Тем не менее многие владельцы, особенно это касается собственников домов, предлагаемых в высокой ценовой категории, не работают с клиентами напрямую и предпочитают пользоваться услугами посредников. Соответственно это приводит к удорожанию продукта для конечного потребителя на 20%-30%.

Стоимость аренды недвижимости в премиальном сегменте может составлять $3000-$4000 в месяцы, и таких домов немного.

Как снять квартиру или дом в Тайланде

Несмотря на имеющуюся сегодня возможность дистанционной аренды жилья по интернет, практика показывает, что делать так с целью длительного пребывания  – не самый лучший вариант. Это касается как аренды у собственников, например, через популярные сегодня сервисы airbnb или skyscanner, так и через агентства, сайты которых массово представлены в интернет.

Следующие доводы против дистанционного бронирования жилья на длительный срок могут быть высказаны:

  • почти всегда получается, что «реальность» существенно отличается от «рекламы»:  уровень износа жилья может быть выше, чем на иллюстрирующих фотографиях, до моря окажется не 100 м, а километр, обещанный магазин поблизости давно закрыт и т.д.;
  • многие важные моменты остаются неясными: насколько тихое или шумное место, какие соседи, что за район, что есть рядом и т.д.

Кроме того, дистанционная бронь, как правило, предполагает внесение депозита, который, если по приезду вам что-то не понравится и вы решите отказаться от этого варианта, вам не возвратят. Целесообразность такого варианта, при всех его удобствах, неочевидна.

Поэтому большинство путешественников предпочитают снимать жилье после проведения личного детального осмотра помещений. А сделать это можно, только приехав в Таиланд.

Классическая схема, как снять квартиру, выглядит следующим образом:

  1. До прилета в страну бронируется гостиничный номер на 2-3 дня. Этого времени, как показывает практика, достаточно для того, чтобы найти что-то подходящее.
  2. Если в ваши планы входит посмотреть как можно больше вариантов в разных населенных пунктах, чтобы выбрать что-то получше, то имеет смысл взять напрокат байк или автомобиль. Если таких планов нет и вы имеете желание остаться в конкретном городке-деревушке, то найти жилье можно, просто гуляя по окрестностям.
  3. Прибрежные туристические городки – это одна большая улица и многочисленные переулки, отходящие от нее. Надпись «for rent» — ваш основной ориентир.

На что следует обратить внимание и чем поинтересоваться при осмотре жилья:

  • общие бытовые условия: наличие плиты (бывает, что имеется только СВЧ, т.е. готовить еду не предполагается), посуды, нагревателя воды, опционально – кондиционера;
  • условия оплаты за электричество и воду (базовая стоимость 3,5 и 20 бат за 1 кВт и 1 куб.м. соответственно, но часто арендодатели завышают эту стоимость в 2-3 раза);
  • наличие интернета;
  • нет ли муравьев или тараканов в жилом помещении;
  • есть ли москитные сетки;
  • загляните в имеющиеся шкафы – из-за высокой влажности в них часто присутствует запах заплесневелости, от которого не избавиться.

Очень важно обследовать окрестности места: нет ли шумной стройки, свалки мусора или болота с миллионом москитов.

Фактор сезонности

Количество туристов и цены на жилье подвержены сезонным колебаниям. Один и тот же дом или квартиру в январе и июне можно снять с разницей по стоимости в 2-3 раза. Если вы отдыхаете в низкий сезон – с апреля по ноябрь – то смело можете торговаться и сбивать цену от предложенной как минимум в 2 раза.

В высокий сезон не до скидок. Средний вариант по цене/качеству в это время даже не попадает на рынок, т.к. в большинстве случаев такое жилье резервируется на постоянной основе одними и теми же людьми, компаниями, т.е. постоянными клиентами. Приличных мест по разумной цене становится значительно меньше: остаются либо очень скромные варианты, либо чересчур лакшери. Хотя в этом вопросе у каждого свои претензии и подходы.

Хороший совет, который дают самостоятельно отдыхающие в Тае туристы, — в первых раз без помощи турагентства лучше ехать не в самый разгар сезона. С одной стороны, это позволит сэкономить, с другой – провести первичную «разведку» местности.

Понравившийся дом или жилье у адекватного хозяина можно будет зарезервировать на будущий год. Владельцы недвижимости с удовольствием идут на это, формируя постоянную клиентуру и поддерживая стабильность собственного дела.

Сколько в конечном итоге придется заплатить за жилье

Ценообразование на рынке тайского жилья – сфера отчасти иррациональная. Понятно, что прайсы на дверях не висят, однако местная специфика заключается в том, что цены называют «с потолка»: одному – одну, а другому – в 2 раза больше или меньше. Поэтому будьте проще и никогда не производите впечатление, что вы можете позволить себе большее. По крайней мере – в  Тайланде.

Перед принятием окончательного решения посмотрите несколько вариантов. С другой стороны, если жилье вам очень приглянулось, — оформляйте, не задумываясь. Или к вечеру его заберет кто-то другой: все предварительные договоренности с хозяином очень быстро им забудутся, когда он увидит клиента с реальными деньгами.

Первоначальный платеж будет включать:

  • плата за первый месяц (или за первый и последний при длительном сроке аренды);
  • залог в размере от 30% до 100% месячной платы.

Последующие ежемесячные платежи для проживания 2-3 человек будут складываться из:

  • арендная плата;
  • плата за воду (около $10);
  • плата за электричество ($10-$15);
  • плата за интернет ($10-$20).

Разумеется, что если вы снимаете виллу за $3000, то все дополнительные платежи уже включены в эту стоимость. Не забудьте, что любое получение денег арендодателем должно сопровождаться выдачей им расписки.

Как сэкономить на аренде жилья

  1. Отдыхайте не в пиковый сезон.
  2. Снимайте жилье на длительный срок: помесячная ставка за 6-месячный период будет ниже, чем за 3-месячный, а на годовой аренде можно сэкономить в 2 раза по сравнению с помесячной.
  3. Не пользуйтесь услугами посредников.
  4. Интересуйтесь у владельцев кафе, баров, прокатных фирм – не сдает ли в аренду жилье кто-нибудь из их знакомых. Съем через знакомых – самый выгодный съем.
  5. Всегда торгуйтесь.

В целом снять жилье в Тайланде несложно. Даже в пиковый туристический сезон всегда имеется десяток вариантов, среди которых можно найти наиболее адекватный запросам и финансовому состоянию.

Загрузка...

www.thailand-trip.org

Аренда жилья в Тайланде - аренда квартиры

Обновлено: 2016-08-29 Олег Лажечников 61

После того как мы обошли порядка 30 кондо в Чианг Май, пожили в двух из них, и написали статью Обзор кондо в Чианг Май и Обзор кондо на Пхукете, я решил написать немного советов, тем кто этого еще ни разу не делал. И хоть все достаточно просто, и узнается на месте, мне бы это пригодилось, когда я сидел в Москве, искал информацию о жилье в Тайланде.

Другие статьи касательно аренды жилья в Таиланде, а также на сопутствующие темы, интересные самостоятельным путешественникам, собраны в нашем информационном FAQ Зима в Тайланде. Если у вас есть какие-либо вопросы, то прежде всего загляните туда.

Также еще могу посоветовать бронирование отелей через Hotellook, это лучший сервис для Азии, да и всего мира. Сразу видим цены во всех существующих системах бронирования. Мою инструкцию по бронированию домов вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов.

Жилье в Тайланде

Жилье в Таиланде бывает нескольких видов. Все просто — кондо-отели (и кондоминиумы), гестхаусы, частные дома, отели.

Кондо-отели

Многоквартирные дома. Могут быть как многоэтажными и многокорпусными, так и всего одним зданием в три этажа. Квартиры чаще всего студии — одна комната с душем и туалетом, бывает и 2 комнаты. Визуально ничем не отличаются от комнат в отеле. Только нужно отдельно платить за воду, электричество, интернет, и стоимость помесячно значительно ниже отельной. Стоимость начинается от 2500-3500 бат в месяц за простенькое жилье, и от 4000-5000 бат за жилье со всем необходимым. Подневно тоже сдаются, но не всегда, и дороже, чем гестхаусы.

Гестхаусы

Бывают очень разными и расположены в основном ближе к центру и в центре города. Часто стоимость аренды помесячно меньше суточной. Но сами комнаты маленькие, и не совсем подходят для длительного проживания. Бывают и исключения. Стоимость от 200-300 бат в сутки.

У нас на блоге есть обзор 22-х гестхаусов Чиангмая.

Частные дома

Сильно разнятся по цене, в зависимости от города, удаленности от центра и прочего. Но цены по сравнению с московскими очень радуют. Можно снять от 6-10 тысяч в месяц небольшой дом. Как правило, владельцы предпочитают сдавать на длительные сроки — от полугода.

Если нужна будет помощь в аренде дома/апартаментов, все-таки не всегда есть время заниматься самостоятельными поисками, то напишите мне на почту запрос, посоветую проверенного риэлтора, которому я и сам доверяю.

Оправить запрос

Аренда квартир в Тайланде

Квартиры в Тайланде, или по-местному — кондо, самый доступный вид жилья в больших городах, они тут на каждом углу. Для того чтобы найти кондо, достаточно просто погулять по нужному району. В маленьких городах, или на островах, проще уже будет снять дом или гестахаус.

Советы по поиску жилья в Тайланде, а именно кондо:

— Найти нужный адрес задача не тривиальная. Как правило нет номеров домов и иногда названий улиц. Также названия улиц часто не совпадают с названиями в Google Maps, поэтому лучше заранее отмечать точку на карте, и идти считая перекрестки, или пользоваться GPS. Карты, размещенные на сайтах кондо могут ввести в транс даже заядлого любителя ориентирования на местности.

— Ресепшн в кондо работает как правило до 16-18 часов, поэтому лучше с утра начинать поиски жилья.

— Если вы ищите что-то особенное, то имеет смысл не только самостоятельно ходить, но и почитать отзывы в интернете о том или ином кондо отеле, потому что тот же Wifi проверить не всегда является возможным на месте.

— Кондо, в которых живут тайцы, дешевле тех, где живут иностранцы. Но соответственно и интерьер там будет погрязнее и победнее. Тайцы обставляют комнаты сами.

— Есть кондоминиумы, в них квартиры изначально не для аренды, а для покупки, то есть аналог наших квартирных домов. Однако, снять жилье можно договорившись с самими владельцами. Около ресепшена висят объявления, ну или девочки на ресепшн будут в курсе куда вам обратиться.

— Цены на 1,3,6 месяцев могут различаться, а могут и нет. Но как правило, чем длительнее аренда, тем дешевле платить в месяц.

— Кухни в кондо встречаются редко, так как тайцы привыкли есть в кафе, но найти можно, если постараться. Полноценная кухня встречается в больших двухкомнатных апартаментах, которые стоят, как правило, дороже. Неполноценная кухня увеличивает стоимость незначительно, и представляет собой дополнительную раковину, стол и редко маленькую электрическую плитку.

— Иногда проще позвонить узнать, есть ли места, чтобы сэкономить время. Особенно, это имеет смысл делать в высокий сезон.

— Не верьте картинкам на сайтах кондо-отелей. Часто они сделаны профессионалами и сразу после строительства, а с тех пор могло многое измениться.

— Часто бывает две стоимости проживания. Одна за просто комнату, другая за комнату с уборкой и бельем.

— В высокий сезон лучше искать жилье заранее, ну или как можно скорее, то есть не тянуть с этим. Хорошие места, часто бывают забронированы на несколько месяцев вперед. В период новогодних праздников многие кондо и гестхаусы сдаются только подневно.

— Как спрашивать параметры интернета: how much megabits? internet share? internet for all? Что-то в этом роде. Слово share понимают лучше всего. Но самый лучший способ узнать скорость интернета — взять ноутбук с собой, и сделать это самостоятельно.

— Тайцы не всегда понимают то, о чем вы спрашиваете. И могут просто радостно покивать вам головой, мол, да, да, все ок. Так что если не уверены, переспрашивайте, рисуйте на бумаге, проверяйте сами.

Интернет в Тайланде

Наболело, поэтому про интернет в Тайланде, отдельным пунктом. Хорошего интернета в Тайланде просто нет, ну такого к которому привыкли люди в Москве, поэтому нужно понимать это заранее и морально готовиться. Причем скорость может быть высокой, а вот стабильность нет. Также бывает у провайдера закрыт доступ к некоторым сайтам, и закрыты порты для торрента, но не часто. Если что, то есть обходные пути — Tor и Vidalia.

Интернет в Таиланде в кондо может быть 3х вариантов:

  • Приходит один канал в кондотель (гестхаус) и делится на всех в здании и раздается через Wifi или LAN. Соответственно, чем больше здание и меньше скорость канала, тем хуже. Если кто-то включил торрент, то интернет тупит у всех. Самый частый случай.
  • Тоже самое, только приходит несколько каналов в здание, и делится между определенным количеством квартир. Встречается редко.
  • В каждой квартире свой личный интернет, который ты ни с кем не делишь. Варианты: уже проведен, или есть возможность самому провести, договорившись с провайдером. Чаще всего этот вариант доступен в кондоминиумах, где жилье не сдается, а продается. И уже владелец отдельно взятой квартиры имеет свой собственный интернет или возможность подключения. В кондотелях такой вариант встречается намного реже, но встречается.

Вывод: Чем больше здание и меньше скорость интернет-канала, тем хуже, и наоборот. Поэтому имеет смысл искать невысокие малоэтажные здания. Многоэтажный кондотель со 100 квартирами, и общий интернет 2 mb — это очень сомнительный вариант. Намного лучше 10 квартир и 12 mb канал.

Жилье в Тайланде

Рекомендую прочитать мою более новую статью — как снять квартиру в Бангкоке, там чуть побольше инфы и есть конкретные примеры.

Лайфхак 1 - как я экономлю на отелях

Надо искать не только на Букинге! Я для этого использую поисковик - RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Отели со скидками

Лайфхак 2 - как я экономлю на страховке

Если не сделать тур страховку, то можно попасть на деньги. Я всегда ищу и покупаю через сервис Cherehapa. Не нужно перебирать сайты страховых один за другим, все в одном месте.

Сравнить цены

life-trip.ru

Как самому недорого снять жильё в Таиланде

Подробности Категория: Пешком по Таиланду Просмотров: 1731

Накопившаяся за год усталость требует немедленного отдыха. Лучший способ сбросить груз проблем - это поездка в приветливую экзотическую страну, где море и солнце помогут быстро восстановить равновесие. Таиланд отлично подходит для активного, романтического и семейного отдыха.

Отдых в Паттайе

Это место привлекает сотни туристов своей красотой и яркостью. Здесь можно найти все, что только необходимо для полноценного отдыха. Красивые отели, где вас встретят с распростертыми объятиями и предложат номера, оборудованные с любовью всем необходимым. Персонал с радостью выполнит все пожелания гостей. Белоснежный песок пляжей и лазурные воды моря притягивают к себе, располагая к расслабленному наслаждению солнечными ваннами и купанию.

Снять жилье в Таиланде для полноценного отдыха довольно просто, достаточно посетить несколько проверенных временем и имеющих положительные отзывы сайтов. Любители городских квартир или отдельных вилл найдут все, что нужно без особого труда. Курорт имеет устоявшуюся репутацию места, где можно провести увлекательно свой отдых. Большое количество людей наполняет улицы и пляжи суетой и шумом, но при желании можно найти уединенное, тихое место, где вы прекрасно проведете время с семьей.

Несколько полезных советов

  • Планируя поездку, решите для себя, чем вы собираетесь заниматься на курорте. Если ищете шумных развлечений, фееричных вечеринок и новых встреч, то Паттайя подойдет прекрасно. Забронируйте номер в гостинице, и смело отправляйтесь за приключениями.
  • Регулярные рейсы в страну позволяют выбрать наиболее удобное время для полета. Лучше всего сразу покупать билеты в обе стороны, в этом случае вам не придется думать о билетах и откладывать деньги на обратную дорогу.
  • По курорту можно передвигаться на арендованном мопеде или автомобиле. По улицам разъезжает множество местных маршруток с забавным названием «тук-тук», которые за небольшую плату довезут в любой уголок острова.
  • Для  морских путешествий лучше всего воспользоваться наемным катером, которые без перебоя снуют между островами и обеспечат приятную прогулку по морской глади.
  • Местная кухня довольно своеобразна, но все гостиничные рестораны предлагают большой набор блюд европейской кухни, поэтому можно не опасаться, что в тарелке у вас окажутся жуки или змеи.

Как снять дом

Отправляясь на отдых не впервые, и не желая связываться с туристическими агентствами, можно снять жилье в Таиланде через интернет. Однако такой способ нельзя назвать экономным. Воспользовавшись услугами проверенной и надежной реэлторской компании, нужно будет заплатить солидную комиссию. Если вы ограничены в средствах, то поиск лучше всего вести самостоятельно, прибыв на место. Это требует определенного времени и знание языка. Поселитесь в отеле на несколько дней и начинайте искать жилье. Лучше всего обратиться в местный  магазинчик или к торговцам на улице. Как правило, они имеют полную информацию о сдаваемых по близости домах и квартирах. Если вы приехали не в пик сезона, то найти жилье не составит труда.

Как самому поехать в Таиланд

Ничего сложного в этом нет. Если есть желание сэкономить и полнее узнать страну, лучше всего рискнуть и попробовать свои силы без привлечения туристических фирм. Следует сделать несколько простых шагов.

  1. Купить авиабилет до Бангкока.
  2. Взять путеводитель, лучше всего подойдет «Rough Guide».
  3. Обязательно оформите медицинскую страховку.
  4. Забронируйте номер в отеле на первые сутки.

Прибыв на место, можно будет осмотреться и принять решение, оставаться в этой гостинице дальше или найти себе другое жилье. Самостоятельная поездка намного интересней, это увлекательное приключение в незнакомой стране.

Семейная поездка в Таиланд

Решив отдохнуть с семьей, стоит продумать заранее, как вы будете организовывать свой досуг. Поездка в Таиланд с ребенком требует более ответственного отношения, поскольку в этом случае нельзя полагаться на случай. Лучше всего, отправляясь в дорогу впервые, доверить организацию отдыха профессионалам. В этом случае не возникнет проблем с проживанием, питанием и перелетом. Отдых в Пхукете не везде может подойти для детей. В центральной части курорта довольно шумно, и вы можете столкнуться с открытым предложением сексуального отдыха. Лучше всего подойдет «Джомтьен-Бич», здесь все продумано для встречи семейных пар, и это место находится вдали от суетливого центра.

Запланируйте посещение местного зоопарка под открытым небом. «Khao Kheow» славится великолепной коллекцией разнообразных животных, и дети наверняка получат огромное удовольствие от поездки. «Нонг Нуч» предложит интересную программу с участием слонов и великолепную экскурсию в мир живой природы этой страны. Можно посетить одну из крокодиловых ферм или увидеть, где живут миллионы бабочек. Дома тигров, слоновьи шоу и другие развлечения помогут превратить отдых в калейдоскоп зрелищ, захватывающих дух. Таиланд прекрасное место для отдыха с семьей здесь есть что посмотреть и можно сделать отдых ярким и незабываемым.

Десять наилучших мест в Таиланде

  • Паттайя самое известное место среди многочисленных иностранных туристов. Здесь никогда не замолкает веселый гул.
  • Пхукет крупнейший остров архипелага. Здесь можно найти все, что нужно для полноценного отдыха. Развитая инфраструктура поможет без труда расположиться в комфортабельной гостинице.
  • Краби славится своими великолепными пляжами. Белоснежный песок и лазурные воды теплого моря обеспечат отличное времяпровождение для неспешного отдыха.
  • Бангкок столица Таиланда. Это место не спит никогда. Здесь круглые сутки работают центры развлечения, где можно найти отдых по вкусу для любого самого взыскательного и требовательного путешественника.
  • Самуи отличное место для тех, кто приехал в страну надолго. Добравшись до острова на катере, вы можете быть уверенными в полном уединении и абсолютной безопасности.
  • Панган притягивает к себе молодежь, стремящуюся активно провести отдых под ласковыми лучами теплого солнца. Здесь проходят самые яркие и массовые вечеринки.
  • Ко Чанг прекрасное место для романтического уединения. Белоснежные пляжи, тянущиеся по берегу отдаленного острова ждут пары, желающие подольше наслаждаться обществом друг друга.
  • Хуа Хин это отдаленный континентальный курорт, куда стремятся люди с достатком выше среднего. Здесь они могут сполна насладиться прекрасным обслуживанием в фешенебельных номерах шикарных вилл.
  • Чиангмай представляет собой культурное сердце Таиланда, где переплетаются различные верования и можно увидеть всех представителей местных народов.
  • Ко Самет предлагает тихий уединенный отдых вдали от благ цивилизации. Прекрасный способ сбросить груз накопившейся усталости вдали от водоворота людских страстей.

Однажды посетив этот райский уголок, уже не захочется ехать отдыхать в другое место. Приезжая сюда снова, вы наверняка сможете найти новых друзей и увидеть много интересного. Каждая поездка откроет многогранный мир Таиланда с новой неизведанной стороны.

Лучшее путешествие с Kind-world.ru. 

kind-world.ru

Аренда жилья в Паттайе. Что выбрать?

Паттайя — это замечательный выбор для желающих не только насладиться жарким солнцем, экзотическими пляжами, но и окунуться в яркую ночную жизнь. Расположенная на юго-востоке любимого российскими туристами Таиланда, недалеко от острова Ко Лан с чистейшей водой, Паттайя обладает всеми качествами, чтобы привлекать иностранных гостей круглый год: мягким климатом, развитой инфраструктурой, достопримечательностями.

Аренда жилья – всегда существенная статья затрат при путешествии в любую страну. Поэтому узнайте заранее о различных видах размещения, их достоинствах и недостатках, чтобы хоть как-то сориентироваться среди различных вариантов аренды недвижимости в Паттайе.

Апартаменты

Апартаменты в многоквартирном доме (кондоминиуме) — это отличный вариант, если вы хотите снять апартаменты в Паттайе в непосредственной близости от моря, общественного транспорта и магазинов. В Таиланде принято считать количество комнат по спальням. Однокомнатная квартира/one bedroom (правильнее будет сказать односпальная квартира) — это квартира, в которой спальня и гостиная – две, различные комнаты. Соответственно двух спальные апартаменты/two bedroom — это квартира, в которой фактически три комнаты (2 спальни и гостинная). Квартира, в которой спальня и гостинная (а зачастую и кухня) объединены в одну комнату, называется студио/studio. В кондоминиумах обычно есть развитая инфраструктура (плавательный бассейн, тренажёрный зал, бесплатная парковка, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, вход по смарт-ключам и т.д.).

Цены на апартаменты начинаются от 250 долларов в месяц. Совсем дешёвые варианты лучше не рассматривать, чтобы не оказаться в квартире, окна которой выходят на шумную улицу, стену или стройку. Если вы арендуете апартаменты от месяца и более, коммунальные услуги и финальную уборку вам необходимо будет оплатить сверх установленной арендной платы, поэтому будьте к этому готовы заранее.

Дом/Вилла

Снять дом или виллу в Паттайе – это хороший вариант, если вы хотите больше уединённости и свободного пространства. Семейным парам с детьми отлично подойдёт дом с внутренним двориком, где вас никто не побеспокоит, а детям будет где поиграть на свежем воздухе. Аренда дома на длительный период оказывается существенно дешевле, если дом расположен в отдалённых от моря районах. Здесь по цене аренды апартаментов у моря, вы сможете снять целый дом с несколькими спальнями. Такой подход оправдан, если вы планируете использовать транспорт и таким образом перемещаться по городу.

Отель

Отель – это вариант жилья для тех, кто приезжает ненадолго и не задумывается об экономии. Как правило, остановиться в отеле намного дороже, чем снять апартаменты в кондоминиуме.

Гестхаус

Guest house (гестхаус) – это вариант размещения для людей с ограниченным бюджетом. Такие домики в Паттайе по большей части расположены в шумных районах. В вашем распоряжении окажется небольшая комната с минимумом необходимых вещей, однако если экономия денег для вас важнее удобств, то этот вариант вполне можно рассмотреть.

Итак, в Паттайе для аренды, можно найти жильё на любой вкус и кошелёк. Цена его будет напрямую зависеть от близости к морю, площади помещения, оборудования мебелью и дополнительного сервиса. Если вы приезжаете на одну — две недели, выбирайте кондоминиум по соотношению цена-качество. Для более длительного пребывания, возможно, более уместной окажется аренда дома.

О сервисе Arenda Thailand

За все время своей деятельности наш сервис обрел на рынке туристической недвижимости репутацию надежного партнера, способного максимально удовлетворить самый взыскательный вкус. Секрет такого успеха – оперативное и компетентное решение любых возникших проблем, связанных с арендованным у нас жильем. Снять квартиру быстро и безопасно — очень просто имея дело с настоящими профессионалами. Сервис бронирования и аренды недвижимости Arenda Thailand выступает за продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество. Мы предоставляем гарантированно качественные и комфортные варианты жилой недвижимости, выбор которой оставляем за вами. В нашем управлении внушительный ассортимент объектов недвижимости различных категорий, от бюджетных студий до комфортабельных многокомнатных апартаментов.

Сделайте свой отдых ярким и незабываемым, выбирайте лучшее!

arendathailand.ru

Виды жилья для аренды в Тайланде

Арендовать жильё в Тайланде не представляет проблем. На любом курорте и в любом крупном городе страны имеется много предложений на любой вкус и кошелёк, начиная от 150 бат в сутки и заканчивая пятизначными цифрами. Цена зависит в том числе и от вида жилья. Основные из них - это отели, гестхаусы, кондоминиумы, таунхаусы, бунгало, коттеджные посёлки и виллы.  Подробно опишем каждый в отдельности и дадим примерные цены.

1. Отели.

Самый дорогой вариант размещения в Тайланде. Их обычно бронируют ещё до начала поездки самостоятельно или же он входит в тур-пакет. Особенности:

- номера, в основном, сдаются посуточно и практически нет скидок при аренде на месяц. Рассчитаны на туристов, приезжающих в Тайланд в отпуск, на 7-15 дней;.

- ресепшн работает круглосуточно и персонал на нём отлично владеет английским языком, а в некоторых гостиницах Паттайи и Пхукета знают даже русский;

- на территории часто имеется  бассейн (иногда он на крыше, если территория маленькая) и ресторан. В более дорогих - тренажёрный зал, спа-салон и даже собственный ночной клуб;

- всегда имеется круглосуточная охраняемая парковка;

- уборка номеров, электричество и вода включены в стоимость проживания;

- возможно поставить дополнительную кровать для ребёнка, воспользоваться услугами няни;

- цены начинаются от 700 бат в сутки и могут доходит до 10 000.

2. Гестхаусы.

Это, в принципе, тоже отели, только эконом класса. Как правило, они поменьше и имеют только один корпус. Особенности:

- номера сдаются как посуточно, так и на месяц, три месяца, полгода. Цены при этом заметно отличаются;

- решепшн может не работать ночью. Иногда там почти не понимают по-английски;

- никакой собственной территории с ресторанами, бассейнами и тем более спа-салонами не имеют. Иногда бассейн есть на крыше;

- недорогие гесты оборудованной парковки не имеют, но машины и мотоциклы можно поставить рядом с входом и по периметру.  В относительно дорогих есть и стоянка и круглосуточная охрана (хотя временами она спит на ресепшене);

- уборка номеров, электричество и вода оплачивается отдельно. Электричество 7-8 бат/unit;

- депозит (залог) при аренде на месяц - примерно половина от стоимости номера. Хотя могут быть и исключения;

- цены начинаются от 200 бат в день и 3000 в месяц.

3. Кондоминиумы.

Это многоквартирные дома, иногда с несколькими корпусами. В них можно купить или арендовать квартиры. Каждая квартира имеет своего владельца, поэтому цены в одном и том же кондо могут разниться. Договариваетесь либо напрямую с владельцем квартиры, либо на ресепшене. Кондоминиумы распространены в крупных городах, на островах их нет (за исключением Пхукета). Особенности:

- квартиры очень редко сдаются посуточно. Минимальный срок аренды - месяц, но очень часто три и шесть месяцев;

- интернет оплачивается отдельно. Вода и электричество тоже, но по государственным расценкам - в 2,5 раза дешевле,  чем в гестхаусах (3 бата/unit);

- охраняемая стоянка есть всегда. Обычно она находится под домом;

- бассейн и другая инфраструктура могут быть, а могут и не быть;

- постельное бельё надо иметь своё.  Стирать его придётся тоже самим;

- вход только по электронному ключу, который имеет каждый житель кондо;

- номера более просторные, чем в гестах и часто имеют кухню или гостиную с местом для плиты;

- депозит равен месячной аренде;

- цены начинаются от 3500 бат в месяц.

4. Таунхаусы.

Это небольшие отдельные дома, как правило, двухэтажные, расположенные в городе - отсюда и название таунхаус (дом в городе). Принадлежат отдельной семье, где они собственно и живут. Первый этаж отдан под магазин, мастерскую, массажный салон и т.п., а второй - для постояльцев. Как правило, не имеет никаких вывесок о том, что сдаются квартиры или имеет, но на тайском языке. Да и владельцы часто не говорят по-английски. Это самый дешёвый вариант аренды жилья в Тайланде, но, в основном, в них снимают квартиры тайцы. Особенности:

- арендуют на длительный срок, посуточно не сдаются. Часто можно арендовать лишь от 3 месяцев и более;

- интернет бесплатный, хотя его может просто не быть в доме;

- электричество и вода оплачивается отдельно;

- ресепшена нет;

- парковки не имеет, тем более охраняемой;

- иногда бывает небольшой бассейн, но только на крыше;

- постельное бельё обычно не предоставляется;

- цены начинаются от 2000 бат в месяц;

5. Бунгало.

Аренда бунгало в Таиланде возможна только на островах. Это небольшие, отдельно стоящие домики. Некоторые имеют только вентилятор и удобства на улицы, в других есть кондиционер, туалет и душ. Бунгало очень небольшие по размерам, никаких излишеств в виде кухни, плиты или гостиной не имеется. Особенности:

- сдаются посуточно. Если арендовать на месяц, то значительных скидок не будет;

- как правило, счётчика электричества и воды в каждом нет, поэтому их оплата входят в стоимость проживания (а в бунгало с вентилятором вообще это не имеет смысла - ну сколько может нажечь вентилятор в месяц - сущие пустяки);

- охраняемой стоянки нет;

- цены начинаются от 150 бат в сутки.

6. Коттеджи - дома в Деревне (Village).

Мы не случайно написали слово «Деревне» с большой буквы, поскольку имеется ввиду не деревни за городом, а поселение в самом городе. Они есть и в Паттайе и на Пхукете. Их также называют Коттеджным посёлком. Представляет собой огромную территорию, на которой рядом с друг другом находятся 30-50 и более отдельно стоящих одноэтажных домиков, отделённых забором. Почти всегда на территории Деревни имеется общий бассейн, детские  площадки и небольшой парк. В основном, здесь снимают или покупают жильё тайцы, но иностранцы тоже могут это сделать. Очень экономичный вариант размещения. Просторный домик со спальней, гостиной и кондиционером вполне можно снять за 6000 бат в месяц. Особенности:

- в охраняемой стоянке нет нужды, т.к. каждый домик огорожен забором и вы можете поставить машину или мотобайк, закрыть ворота на замок и не волноваться об их безопасности;

- постельное бельё надо иметь своё;

- очень большой депозит (не менее 10 000 бат);

- электричество, обычно, по государственным расценкам;

- интернет оплачивается отдельно;

- цены начинаются от 6000 бат в месяц

7. Виллы.

Этот вид жилья для респектабельной публики. Вилла - это отдельно стоящий домик (не в Коттеджном посёлке), часто на берегу моря. Имеет собственную территорию с частным бассейном. Бывают 1-2-этажные, площадь тоже можно разниться. Цены начинаются от 2000-3000 в день.

pattayatrip.ru

Как снять жилье в Таиланде без посредников: инструкция

Зачастую, многие путешественники не хотят связываться с пакетными турами в Таиланд, отдавая предпочтение самостоятельному путешествию. В этом случае, особенно остро стоит вопрос жилья, поскольку вариантов может быть масса, да и способов его поиска тоже. Нельзя однозначно сказать, какой способ является лучшим, да и цены на курортах разнятся, поэтому приведем подробную инструкцию на все случаи жизни.

Определяемся с курортом

Существует масса критериев, которые будут влиять на итоговую цену, вид и способ поиска жилья

Первое, с чем стоит определиться, это, конечно, курорт. Стоит знать, что в северной части страны жилья в аренду сдается меньше, но найти его все же, можно. Самый большой выбор предлагается в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете и Самуи.

Какие бывают типы жилья

В отличие от России, где в аренду сдают, в основном, квартиры, а Таиланде предлагается более широкий выбор. Среди основных вариантов обычно рассматривают: отели и гостиницы, гестхаусы, кондо и апартаменты, вилы и дома.

Отели и гестхаусы

По отели и гостиницы все понятно и без комментариев. Сразу хочется отметить, что цены на проживание в отелях гораздо выше, чем на аренду какого-либо другого жилья, поэтому, если вы хотите снять жилье на срок от месяца, этот вариант лучше не рассматривать. Гестхаусы представляют собой, по сути, те же отели, только гораздо более бюджетные. Отличаются они небольшой площадью комнаты и низким уровнем сервиса. Впрочем, часто они находятся недалеко от пляжа в развитых районах, а проживание там обходится от 200 до 800 бат в сутки на человека, тогда как в отелях стоимость будет в два раза больше.

Кондо и апартаменты

Кондо, или кондоминимумы, самый распространенный вид арендного жилья в Таиланде. Представляют они из себя квартиры, принадлежащие конкретному владельцу, находящиеся в доме. Сам дом может быть как многоэтажным и состоящим из нескольких корпусов, так и отдельно стоящим небольшим зданием. Аппартаменты – практически то же самое, но находятся они в доме, целиком принадлежащему одному владельцу. Также в апартаментах часто предлагают услуги по уборке и стирке, что делает апартаменты похожими на отели. Стоимость таких услуг составляет около 200 – 500 бат в месяц. Квартиры, чаще всего, представляют собой небольшие студии, иногда встречаются и двухкомнатные варианты. Стоимость кондо составляет, в среднем, от 5000 бат до 30 000 бат в месяц, при этом, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (свет, вода) и интернет.

Виллы и дома

Чаще всего в аренду снимают виллы, дома или бунгало. Располагаются они, как правило, или на побережье или в пригородах, в центральной части курортов и городов такой тип жилья встречается редко. Здесь вариантов может быть масса, от небольшого бунгало без кондиционера прямо на пляже, до шикарной виллы в горах или рыбацкого домика в тихой тайской деревушке. Как правило, больше всего вариантов предлагается с одной или двумя спальнями, санузлом, а также небольшой придомовой территорией или даже бассейном.

Плюс такого жилья очевиден – возможность почувствовать уединение и пожить без соседей. Стоимость домов начинается от 8000 бат в месяц, в зависимости от местоположения, площади, ремонта и наличия мебели и бытовой техники цена будет увеличиваться. Кстати, многие не решаются взять в аренду дом, опасаясь наличия в нем большого числа насекомых и рептилий. Здесь ситуация неоднозначная. Если дом новый и хороший, то и незваных гостей в нем будет немного, а вот если состояние недвижимости не очень, то насекомые могут быт и на верхних этажах в квартирах.

Длительность пребывания

Исходя из того, какой будет длительность пребывания, и стоит выбирать способ поиска жилья. Если срок пребывания будет короткий, от нескольких дней до месяца, лучше всего не заморачиваться и забронировать жилье через интернет, еще находясь в России. Если же аренда планируется на длительный сок, лучше провернуть всю операцию на месте, чтобы найти самый лучший вариант.

Аренда жилья на короткий срок

Если срок вашего пребывания в Таиланде будет не более месяца, лучше забронировать жилье заранее, воспользовавшись одним из сервисов бронирования без посредников через интернет. В этом случае цены на отели практически не будут отличаться от цен на съемное жилье, потому что на короткий срок его сдают в разы дороже, чем на длительный.

Бронирование отелей

Если вы предпочитаете хороший сервис, и финансы позволяют, самостоятельно забронировать отель можно, например, через сервис Booking.com или любой другой, который предоставляется проверенными компаниями. Среди самых популярных также можно отметить hotels.com, ostrovok.ru и agoda.com. Что удобно, дополнительные комиссии за бронирование не взимаются, то есть аренда будет стоить столько же, сколько и при непосредственном обращении.

Если вы планируете отдых заранее, необходимо мониторить цены, поскольку часто подобные сервисы проводят акции. Кроме того, если вы являетесь участником каких-либо партнерских программ, например от «Аэрофлота» или других компании, за накопленные бонусы можно также снимать жилье.

Бронирование кондо, домов, вилл или бунгало

На короткий срок, в том числе и посуточно, можно арендовать жилье у непосредственных владельцев. В этом случае вы можете заранее выбрать нужный вам курорт и район, посмотреть отзывы в интернете, а, определившись с выбором, бронировать понравившийся вариант. На сегодняшний день самым популярным и зарекомендовавшим себя сервисом аренды жилья без посредников является airbnb.ru. Воспользовавшись системой поиска, есть возможность выбрать несколько подходящих вариантов, посмотреть фотографии жилья (кстати, фотографии проверяются модераторами, поэтому можно получить реальное представление), почитать отзывы туристов, а также напрямую связаться с хозяином. Если вас все устроит – здесь же можно забронировать жилье, оплатить его и получить подтверждение.

Среди плюсов этого способа можно отметить значительную экономию времени и сил на поиски, а среди минусов – возможное несоответствие описания и действительности. Кроме того, может оказаться, что выбранный вами по отзывам район не подходит под ваши нужды или просто не нравится, а заплаченные деньги часто отказываются возвращать, в случае окончания срока аренды по вашему желанию раньше срока. Именно поэтому, для поиска жилья на более длительный срок лучше использовать другой вариант.

Аренда жилья на длительный срок

Если вы планируете жить в Таиланде в одном месте более месяца, бронировать заранее квартиру или дом на длительный срок не стоит. Во-первых, как уже говорилось выше, выбранное дистанционно жилье может не понравиться, а во-вторых, на месте можно найти более доступный вариант по соотношению цена-качество.

Подготовка

В этом случае лучше заранее забронировать номер в отеле или гестхаусе на несколько дней, а по прилету в Таиланд уже на месте искать жилье. Как правило, снять хоть что-то не проблема, для этого хватит и одного дня, но лучше уделить этой задаче не менее 5-7 дней. Это даст возможность покататься по городу и понять, какой район для проживания вам больше нравится, и уже там найти достойный вариант.

Поиск на местности

На местности искать жилье можно разными способами. Лучше всего сначала поискать варианты в интернете на местных форумах или сайтах, это поможет прицениться и определится с конкретными координатами. Если какой-либо из вариантов понравился особо – можно связаться с хозяином и договориться о просмотре. Но лучше всего просто выйти на улицу в нужном вам районе и методично обходить кондо один за одним, узнавая цены и осматривая квартиры. То же самое и с арендой дома, правда, в этом случае осмотр лучше проводить на байке, чтобы сэкономить время и силы.

Многие тайцы немного говорят по-английски, в крайнем случае, можно объясниться на пальцах. В кондо на первом этаже располагается ресепшен, сотрудник которого расскажет о квартирах, сдающихся в доме, и подскажет, как связаться с хозяином. На домах, которые предлагаются в аренду, как правило, вывешены объявления, в которых указана и стоимость жилья, и контакты владельца.

Условия сдачи жилья в аренду

Для того, чтобы снять жилье, ничего особо сложного делать не потребуется. Главное здесь – объясниться с хозяином, чтобы убедиться, что вы друг друга правильно поняли. Впрочем, есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Документы

При оформлении документов нужен заграничный паспорт. Кстати, обязательно настаивайте на оформлении договора, оригинал которого будет храниться у вас. В договоре должны быть прописаны все условия аренды: стоимость в месяц, стоимость платы за коммунальные и прочие услуги, наличие мебели и так далее.

Цены

Про разницу в ценах уже говорилось выше, но, на всякий случай напомним, от чего они могут зависеть:

  • Собственно курорт. Самым дорогим считается остров Самуи, здесь стоимость выше примерно на 30%.
  • Район курорта. В центральной части цены на порядок выше. Увеличиваются они и по мере приближения к морю. Самый лучший вариант – брать в аренду мотобайк, а жилье выбирать вдали от пляжа, это поможет здорово сэкономить.
  • Тип жилья. Виллы, дома, отели и многокомнатные апартаменты самые дорогие, кондо и гестхаусы более доступные. Кстати, в Таиланде практически нет жилья, оборудованного кухнями, а если и есть, то оно несколько дороже.
  • Площадь жилья, качество ремонта и присутствующий набор бытовой техники.
  • Длительность пребывания. Чем короче срок – тем выше стоимость.
  • Сезонность. В высокий сезон с октября по март цены самые высокие, да и почти все квартиры заняты. С апреля по сентябрь цены падают в 1,5 – 2 раза.

При аренде жилья необходимо обязательно уточнить, сколько придется платить за воду и электричество. Цены за 1 юнит электричества варьируются в пределах 4-10 бат, а за воду в пределах 17-20 бат. При экономном пользовании, на коммунальные платежи уйдет порядка 1 000 – 2 000 бат. Также стоит уточнить и стоимость интернета, да и вообще, его наличие. Средняя стоимость составляет около 500 – 800 бат в месяц.

При заселении за квартиру взимается депозит от 5 000 до 15 000 бат. Лучше много денег не отдавать, выбирая жилье с депозитом не более 7 000 бат, поскольку иногда при выезде его отдавать отказываются.

Вообще же, аренда жилья без посредников в Таиланде особых проблем или трудностей не вызовет, все обстоит примерно так же, как на русском юге. Во всяком случае, принцип один. Главное не бояться и путешествовать в свое удовольствие.

makemytravel.ru


Смотрите также