Недвижимость таиланда


Недвижимость в Таиланде

Вы можете размещать свои объекты недвижимости в Тайланде на продажу и аренду самостоятельно, для этого нужно зарегистрироваться на нашем сайте.

На сегодняшний день любому россиянину по средствам купить недвижимость в Таиланде. Подобрать варианты не составит труда исходя из Ваших пожеланий. Можно подобрать уютную квартиру - студио для отдыха или сдачи в аренду, уютную квартиру, шикарную виллу или дом, если Вы пожелали обосноваться окончательно. Многие иностранцы приезжают сюда, с целью инвестиций в коммерческую недвижимость, либо готовый бизнес и в этом тоже есть смысл. Покупка недвижимости в Таиланде наиболее выгодна сегодня, если сравнивать с Россией, стабильный рост экономики, инфраструктура городов Королевства развивается с каждым днем. И не сомневайтесь, что в будущем здесь будет комфортно и Вам и Вашим детям.

Для просмотра каталога интересующей Вас недвижимости Таиланда перейдите в нужный раздел:

- Студио - Квартиры - Дома и Виллы - Коммерческая недвижимость и бизнес

 

Новая недвижимость от застройщиков:

- Все новостройки Паттайи - Горячие предложения новостроек

Ознакомьтесь со статьями на тему недвижимости Таиланда в разделе - Нужно знать. Это пригодится Вам в выборе и принятии решений!

Королевство Таиланд - чудесное место на планете, которое не даром многие называют «Страной улыбок», многообразная экзотическая страна, где традиции, высокие технологии находятся в полной гармонии. Чтобы на какое-то время погрузиться в эту атмосферу, приезжайте в гости, многие соотечественники приезжают зимовать, а уже потом принимают решение купить жилье в Таиланде! Исходя из Ваших потребностей, Вы можете купить небольшую квартиру - студио и приезжать отдыхать, а в своё отсутствие - сдавать в аренду. Комфортабельные квартиры и дома подойдут больше для долгосрочного пребывания, а также пользуются популярностью при сдаче в аренду на долгий срок.

В нашей базе множество вариантов вторичной недвижимости Таиланда. Воспользуйтесь поисковой формой слева для отображения результатов.

Что качается первичной недвижимости от застройщиков. Мы работаем напрямую с крупнейшими застройщиками и предлагаем замечательные и гибкие условия рассрочек платежей без процентов. Рассрочка на строящиеся проекты может быть до 5ти лет, причем заселиться Вы можете при сдаче проекта и выплачивать оставшуюся сумму уже живя в своей собственной квартире. Не думайте, что обратившись в агентство - вы переплачиваете, напротив, все объекты новостроек мы предлагаем по ценам застройщиков, а на некоторые проекты мы даем дополнительную скидку за счет скидок от объема продаж у конкретного застройщика. Вы получаете качественный сервис, помощь на всех этапах сделки. Купить недвижимость в Таиланде с нами безопасно и выгодно.

landofsmile-property.ru

Недвижимость Таиланда

Интересует недвижимость в Таиланде? Добро пожаловать! Объявления по недвижимости Таиланда от хозяев, агентств, частных риэлторов по продаже или аренде квартир, комнат, коттеджей, земельных участков, гаражей, коммерческой недвижимости, готового бизнеса Вы найдете на нашем сайте. Удобная форма поиска недвижимости поможет Вам быстро найти наиболее оптимальные варианты.

Профессиональное продвижение информации о недвижимости – наша работа. Мы предлагаем максимум необходимого – от обширной базы данных и актуальных новостей недвижимости до ответов на самые разнообразные, злободневные и наиболее часто задаваемые вопросы.

Для получения консультаций и общения с профессионалами рынка недвижимости Таиланда Вы можете обратиться к нашему форуму по недвижимости, одному из крупнейших среди профильных форумов не только в России, но и в Европе.

В нашем каталоге агентств недвижимости Вы можете выбрать организацию или частное лицо, которое поможет Вам решить все проблемы с поиском, приобретением, продажей, арендой недвижимости в Таиланде.

Для бесплатного размещения объявлений по недвижимости необходима лишь регистрация на сайте, которая займет не более двух минут. Базы данных от агентств недвижимости публикуются за символическую абонентскую плату.

Любая недвижимость Таиланда из надежных рук!

Page 2

Хотите снять квартиру в Таиланде? У нас большой выбор предложений по аренде квартир в Таиланде от хозяина, без посредников, без комиссий, а также от частных лиц и агентств недвижимости.

В разделе «Аренда квартир в Таиланде» Вы сможете самостоятельно снять квартиру от собственника без доплаты или найти предложения по аренде квартир от агентств недвижимости и риэлторов.

Используя наш сайт, можно снять квартиру в любом удобном Вам районе Таиланда. В нашей базе квартир по аренде есть варианты разного ценового диапазона - от квартир эконом-класса до элитного жилья.

Исчерпывающие данные по каждой сдаваемой квартире с фото и указанием местоположения на карте Таиланда. Удобная форма поиска аренды квартир в Таиланде поможет снять квартиру в соответствии с Вашими требованиями. Если Вы хотите сдать квартиру, Вам необходима лишь регистрация на сайте, которая займет не более двух минут. Размещение объявлений об аренде квартир абсолютно бесплатное.

Внимание!!! Остерегайтесь информационных агентств, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.

world.ners.ru

Аренда и покупка недвижимости в Тайланде

{lang: 'ru'}

На самом деле  очень давно хотел, чтобы через наш сайт вы могли не только просто узнавать информацию про экскурсии, про быт Таиланда, но и чтобы сайт был более полезным для вас в практическом смысле, одна из таких «фишек», это чтобы вы могли через наш сайт найти себе дом или студию в Паттайе или, например, на Пхукете для отличного отдыха на всю зиму, но и сделать это с выгодой в плане не высокой цены, ведь когда едешь «дикарем» надолго гостиница — дорогое удовольствие, хотя зачастую нужно просто место, куда будешь приходить ночевать, вы же не сидеть в номере приехали в эту замечательную страну )

В настоящее время в связи с тем, что Таиланд выгодно отличается от остальных стран Азии, он является наиболее привлекательной страной для покупки недвижимости во всем азиатском регионе. Главными преимуществами Таиланда являются: хорошо развитая инфраструктура, довольно «низкая» стоимость жизни, великолепный климат, добропорядочность местного населения и лояльность жителей этой страны по отношению к иностранцам, имеющим в Таиланде собственную недвижимость.

Перед иностранцами не возникает каких-либо серьезных проблем при покупке недвижимости в этой стране. Приобретение объекта недвижимости, собственного дома или участка земли осуществляется при помощи регистрации юридического лица и оформления объекта недвижимости на него. Едва ли это можно считать серьезным усложняющим фактором, потому как в других азиатских странах — в Китае, в странах Индокитая, Индонезии или Индии — иностранцу намного труднее приобрести жилье в собственность, а часто и вовсе не возможно.

В Сингапуре и Гонконге цены на недвижимость в несколько раз выше, что делает эти регионы менее привлекательными для инвестиций. Пожалуй, достойную конкуренцию Таиланду в этом вопросе могут составить лишь Филиппинские острова и Малайзия. В этих двух государствах иностранцы имеют возможность приобретать в собственность такие объекты недвижимости, которые находятся в кондоминиумах (совместном владении).

Однако Филиппины довольно сильно уступают Таиланду в плане инфраструктуры, а также небезопасны из-за частых землетрясений. Малайзия, в свою очередь, хотя ее власти и проводят широкую рекламу с целью привлечения инвесторов из других стран, не обладает для этого достаточной привлекательностью по культурным и религиозным причинам. К тому же цены на недвижимость в Малайзии все-таки в несколько раз выше, чем в Таиланде, да и развлекательная инфраструктура в этой стране совершенно не развита.

По утверждению риелторов количество запросов на недвижимость в Таиланде в текущем году в сравнении с таким же периодом года прошлого существенно возросло. Одной из привлекательных особенностей недвижимости Таиланда является неизменное повышение стоимости жилья и земли. Таким же положительным образом здесь сказывается продолжительность сезона с благоприятным климатом, дающая возможность получения постоянного дохода от сдачи жилья в аренду.

Основной спрос у инвесторов из стран бывшего Союза — на «недорогое» жилье по цене 40 – 80 тысяч американских долларов. В последнее время значительно увеличилась доля покупок жилья в сегменте относительно дешевой недвижимости, стоимостью не выше 100 тыс. долларов. Число сделок по приобретению более дорогой недвижимости, стоимость которой выше 300 тыс. долларов, напротив, уменьшилось.

Результатом понижения общего бюджета стало увеличение интереса бизнесменов из стран СНГ к таунхаусам и коттеджным домам, поскольку средняя цена за один квадратный метр площади в них примерно в два раза ниже, чем в квартирах такого же размера. В настоящее время процедура регистрации прав собственности с помощью открытия фирмы в Таиланде для нас не является серьезной преградой, и жилье в кондоминиумах нашими гражданами приобретается весьма активно.

Наиболее популярным местом Таиланда, в котором сейчас приобретают жилье, является Паттайя, на этот курортный город приходится около 60% из общего числа покупок недвижимости. Таким же высоким спросом среди наших граждан пользуются острова Самуи и Пхукет. В последнее время славянские инвесторы все больше внимания обращают на города южной части страны: Краби, Ча Ам и Хуа Хин.

В заключение хотелось бы добавить, что стоимость недвижимости Таиланда, которая находится в кондоминиумах, довольно сильно варьируется. Особенно заметно это в Паттайе, где недвижимость продолжают активно покупать иностранцы. Сегодня средняя цена за один квадратный метр жилья первичного рынка колеблется в диапазоне 850 – 4 500 долларов. Разница в цене на вторичном рынке еще больше, и составляет 400 – 5 500 долларов за кв.м. Цена 1 кв. метра в коттеджных домах начинается от 200 долларов, а в дорогой шикарной вилле — от 8 тысяч и выше.

— Недвижимость в Паттайе; — Недвижимость Пхукета; — Недвижимость Самуи.

in-pattaya.ru

Содержание недвижимости в Таиланде

Налоги и коммунальные платежи

В Таиланде нет ежегодных налогов на недвижимость. Существуют только единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте (примерно 2-3% от стоимости). Эти налоги оплачиваются в день сделки в земельном департаменте.

Крупнейший сбор, который ляжет на плечи владельца квартиры или виллы в Таиланде, - плата за обслуживание территории. Чем шире инфраструктура в комплексе, тем больше обычно платят жильцы. Стандартно в эту плату включены: круглосуточная охрана, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора.

Такса за содержание комплекса вносится управляющей компании раз в год. Причем из денег, которые платят собственники, начисляется зарплата техникам, которые при необходимости проводят мелкий ремонт в квартире.

Также владелец недвижимости в Таиланде оплачивает коммунальные услуги – воду и электричество по счетчикам. Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет о расходованных средствах. Также оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах.

Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы почти никогда не пользуются. Купить сим-карту для мобильного можно у операторов сотовой связи и в простых супермаркетах. Цены на звонки внутри страны – от 1 бата. Можно приобрести пакеты с подключенным интернетом. За стационарный интернет в квартире платится около $20 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера или на ресепшен в комплексе.

Кабельное телевидение в Таиланде стоит около $10 в месяц. Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих ЖК ТВ-каналы уже включены в оплату за содержание комплекса.

В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев. Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдете договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.

Ежегодный налог на недвижимость

Нет

Плата за содержание комплекса

$1-2 за кв. м квартиры (или участка под виллой) в месяц

Электричество

4-5 бат кВт/ч (около $0,15)

Вода

10 бат куб. м (около $0,30)

Интернет

$20 в месяц

Кабельное ТВ

$10 в месяц

Страховка

$100-200 в год за квартиру площадью 45-50 кв. м

Пример расчета расходов на содержание квартиры в Таиланде

Квартира, 45 кв. м, современный жилой комплекс на Пхукете

  • Содержание комплекса - 21 600 бат
  • Электричество и вода (если в квартире постоянно живут) – 12 000 бат
  • Интернет – 7000 бат
  • Кабельное ТВ – 4200 бат
  • Страховка – 5200 бат

Итого: 49 800 бат или около $1 400 в год

Стоимость проживания в Таиланде

Общественный транспорт развит плохо. Есть несколько рейсовых автобусов. Но обычно иностранцы передвигаются на арендованных мотобайках (около $100 в месяц) или машинах (около $450 в месяц). Владельцы, которые часто приезжают, потом приобретают автомобиль.

Питаться можно в ресторанах в туристической зоне или в традиционных тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек следует заложить в бюджет - $50-70 в день.В ресторанчике в туристической зоне средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе - $3-4. Вдоль дорог часто можно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью. Там цены в два раза ниже.

Конечно собственники недвижимости в Таиланде могут готовить самостоятельно. Вот типичные цены на продукты в местных сетевых магазинах. Также в Таиланде много продуктовых рынков на улице, где цены еще ниже.

  • Вода, 1 л – 15 бат
  • Молоко, 1 л – 45 бат
  • Сок, 1 л – 65 бат
  • Пиво, 0,5 л – 50 бат
  • Курина грудка, кг – 150 бат
  • Свинина, кг – 260 бат
  • Яйцо куриное, 10 шт – 60 бат
  • Йогурты – 15 бат
  • Батончик сникерс – 20 бат

Управляющие компании по содержанию жилья

Во время отсутствия владельца в Таиланде необходимо, чтобы кто-то управлял недвижимостью. Обычно в каждом ЖК есть одна управляющая компания, которая следит за всем комплексом. Ее нанимает застройщик еще в период строительства.

Функции управляющей компании:

- Следить за общей прилегающей территорией: круглосуточная охрана, содержание общего бассейна (если есть), озеленение, свет, лифты, вывоз мусора. Стандартные ставки за такие услуги - $1-2 за кв. м квартиры (или участка под виллой) в месяц. Деньги вносятся раз в год управляющей компании. Причем, из этих средств начисляется зарплата обслуживающему персоналу, который проводит мелкий ремонт в квартире, если есть в этом нужда.

- Следить за каждым объектом недвижимости: осуществлять уборку, уход за садом и бассейном, оплачивать счета. Собственник заключает договор с управляющей компанией, где указывает необходимую частота данных услуг.

Типичные расценки:

  • Уборка – в среднем $15-20 за раз
  • Чистка бассейна (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)
  • Уход за садом (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)

Сдача недвижимости в аренду

Иностранные собственники могут сдавать недвижимость в Таиланде в аренду тремя способами:

Самостоятельный поиск нанимателей

В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самостоятельно. Подход требует времени и знаний рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.

Сдача в аренду через агентство

Можно заключить договор с агентством, которое возьмет на себя все заботы. Риэлторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, оплатой налогов и коммунальных платежей. Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать. Подобные услуги стоят 20% от стоимости аренды.

Сдача в аренду через управляющего с гарантированным доходом

Вы заключаете договор с управляющей компанией на 3-5 лет и отдаете свою недвижимость в арендную программу. Все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет – 7-8% от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30-45 дней в году, причем не в пиковый сезон. Чтобы воспользоваться программой, нужно еще на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.

Продажа недвижимости. Процедура, налоги 

В первую очередь владельцу стоит решить, каком образом он будет продавать свою недвижимость в Таиланде.

  • Самостоятельно заниматься распространением информации о продаже (выкладывать информацию на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать договора, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
  • Заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости, которое будет все это осуществлять.

Обязательно стоит уведомить об этом управляющую компанию, т.к. иногда к ней в офис обращаются потенциальные покупатели.

По факту, каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она будет отличаться в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от места нахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае, сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого будут стоить $700-1000.

Налоги будут зависеть от: статуса недвижимости, статуса продавца, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте. Примерно покупатель и продавец платят по 2-3% от цены недвижимости.

Кроме того, продавец еще платит подоходный налог (налог на прирост капитала при увеличении стоимости объекта) в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Налог считается в зависимости от суммы прибыли.

Ставки подоходного налога в Таиланде (бат): 

  • до 150 тыс. - 0%
  • 150-300 тыс. - 5%
  • 300-500 тыс. - 10%
  • 500-750 тыс. - 15%
  • 0,75-1 млн - 20%
  • 1-2 млн - 25%
  • 2-4 млн - 30%

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Exotic Property Светлану Касаткину.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также