Купить дом таиланд


Советы по покупке дома в Таиланде

Что же делать иностранцу, желающему купить дом в Таиланде. По закону Таиланда, все дома и виллы, находящиеся на земле, должны быть зарегистрированы либо на гражданина Таиланда, либо на компанию. В этом случае, вы начинаете с регистрации компании и оформлением на нее недвижимости.

Что нужно для покупки дома в Таиланде

Очень часто виллы предлагаются к продаже уже оформленными на тайскую компанию, в этом случае задачей юриста будет проверка законности директора компании, документов землю и на сам дом. И здесь вам нужно четко понимать, чтобы купить виллу в Таиланде, которая уже оформлена на компанию в Таиланде, вы фактически покупаете компанию. Процедура сводится к тому, что изменяются уставные документы. Почитайте о налогах в Тайланде, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости.

Если дом или вилла для вас слишком дорогой вариант, то лучшим вариантом будет купить квартиру в Таиланде, а также можете взглянуть всю недвижимость в Таиланде в целом.

То есть, чтобы купить дом в Таиланде, оформленный на тайскую компанию, затем, оформив документы, вы не увидите свою фамилию в основном правоустанавливающем документе. В таком документе никаких изменений не вносится, потому что компания и владелец остаются те же самые. Изменения вносятся в уставные документы компании, в которых меняется фамилия предыдущего директора на вас.

При покупке участка, у вас будет два варианта:

  1. Дом уже оформлен на тайскую компанию, и вы просто меняете документы.
  2. Дом принадлежит непосредственно гражданину Таиланда. В этом случае процедура немного усложняется, сначала таец оформляет компанию, в которой он становится директором, после этого вносятся изменения в документах как в первом варианте.

При открытии компании для покупки виллы в Таиланде, уставной капитал не вносится фактически, если компания с уставным капиталом не ведет деятельности и подает нулевые балансовые отчеты, то, естественно, никакой материальной ответственности у нее ни перед кем возникнуть не может. Следовательно, дом никаким залогом не является.

Выбор компании

Когда вы находитесь в нескольких шагах от приобретения дома, возникает не менее ответственный момент по выбору фирмы, обеспечивающей юридическое сопровождение вашей сделки. Есть сотни предложений от разнокалиберных юридических фирм, у всех них разные прайсы и разные сроки исполнения. Обратившись к ним, в конечном итоге, вы получите на руки все необходимые документы и станете  обладателем дома в Таиланде.

Но всегда возникает вопрос общения с тайским персоналом и понимание того, что за документы вы получили на руки. Если говорить о том, что русские туристы в Таиланде не очень хорошо владеют английским языком, то же самое можно сказать и о тайских юристах.

Вывод

Для того, чтобы купить дом в Таиланде, оформляйте сделку в фирмах, в которых есть русскоговорящие юристы, лучше всего, чтобы это были носители языка, тогда на все вопросы вы получите подробнейшие ответы, и вы будете знать обо всех нюансах вашей сделки. После того, как вы станете владельцем долгожданного жилья, рекомендуем ознакомиться со стоимостью коммунальных услуг на нее.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Денис

v-thailand.com

Найти недвижимость

Объекты 1—10 из 346 (отсортировано по цене по возрастанию).

Продажа апартаментов Condo in Kata in Q-Conzept (A405)

Продажа виллы Новый проект состоящий из 6 дизайнерских вилл класса люкс расположенный на острове Кох-Као

Продажа земли / острова 15 земельных участков в Раваи

Район Раваи (пляж)

Количество спален: 1

Продажа земли / острова Участок на берегу моря в Равай

Район Раваи (пляж)

Количество спален: 1

Продажа апартаментов Апартаменты в эксклюзивном комплексе Angsana Beachfront Residences на берегу моря

Район Банг Тао (пляж)

39 240 USD

Продажа апартаментов Новый кондоминиум в районе Central Festival

Район Пхукет Таун

42 510 USD

Продажа апартаментов Современные полностью меблированные квартиры в закрытом охраняемом кондоминиуме с развитой жилой инфраструктурой

Район Кату

Количество спален: 1-2

49 050 USD

Продажа апартаментов Новый роскошный кондоминиум создан специально для тех, кому по душе оживленные районы острова (перепродажа)

Район Чалонг (бухта)

Количество спален: 1

53 955 USD

Продажа земли / острова Участок Банг Тао

Район Банг Тао (пляж)

Количество спален: 1

58 860 USD

Продажа апартаментов Комплекс The Title Condominium Nai Yang в Национальном Парке Сиринат

Район Най Янг (пляж)

Количество спален: 1-2

Перейти к странице:

54139520520651045144397204483

www.phuket-estate.ru

Недвижимость в Тайланде

Мы помогаем выгодно и без рисков купить недвижимость в Тайланде напрямую от собственников, застройщиков и партнерских агентств недвижимости.

Почему мы?

IslandHouseForRent – это официально зарегистрированное в Таиланде агентство с офисом на Самуи. Наши специалисты живут и работают там, где находятся объекты недвижимости, знают местные законы и лично проверяют все предлагаемые варианты.

Мы знаем рынок недвижимости в Таиланде изнутри и предлагаем жилье по адекватной цене без накруток.

Как мы работаем

  1. Подбираем подходящие варианты на основе заявки, оцениваем надежность объекта и продавца;
  2. Проводим бесплатную экскурсию по выбранным объектам вместе с нашим специалистом, который защищает интересы покупателя и консультирует по всем вопросам;
  3. Согласовываем стоимость покупки и остальные детали процесса;
  4. Проводим сделку под контролем юриста и специалиста по налогам;
  5. При необходимости берем на себя управление имуществом.

Как мы заботимся о безопасности

  1. Прежде, чем добавить предложение в каталог продажи недвижимости в Тайланде, мы проверяем его реальное соответствие фотографиям и заявленным условиям проживания;
  2. Запускаем процедуру «дью дилидженс» (Due Diligence) – независимую оценку объекта инвестирования;
  3. Запрашиваем у продавца сертификат гуд-стендинг (Certificate Of Good-Standing) – документ, подтверждающий легальный статус и благополучие компании;
  4. Запрашиваем «инкамбенси-свидетельство» (Incumbency Certificate) – расширенные сведения о текущем статусе и структуре компании-продавца.

Почему Таиланд?

  • Для жизни. Теплый климат, море, солнце, невысокие цены и приветливые жители – отпуск в этой стране никогда не заканчивается.
  • Для бизнеса. Королевство Таиланд – это не только богатая национальная культура, чистое море, зеленые острова, мягкие песчаные пляжи и лето 365 дней в году, но еще и одно из самых популярных туристических направлений в мире. Инвестировать в таиландское жилье выгодно – туристы ищут места для отдыха в стране круглый год, поэтому купленный жилой объект не будет простаивать даже в низкий сезон.

География наших объектов

Мы предлагаем апартаменты, виллы, дома и таунхаусы на островах Панган, Ко Тао, Пхукет и Самуи. Это объекты с чистыми пляжами, природной красотой, историческими достопримечательностями и развитой инфраструктурой.

Начните просмотр вместе с нами!

islandhouseforrent.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде

цена по запросу Отель, гостиница на Самуи, Таиланд Площадь 1500 м2 125 748 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 40 824 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 113 400 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 8 527 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 135 515 евро Коммерческая недвижимость на Пхукете, Таиланд Площадь 45.5 м2 138 465 евро Коммерческая недвижимость на Пхукете, Таиланд Площадь 34 м2 89 408 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд Площадь 26.2 м2 88 499 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд Площадь 28 м2 90 274 евро Коммерческая недвижимость в Чумпхоне, Таиланд Площадь 40 м2 89 714 евро Коммерческая недвижимость на Самуи, Таиланд Площадь 31.5 м2 81 988 евро Коммерческая недвижимость на Пхукете, Таиланд Площадь 28 м2 1 506 960 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 2 142 000 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 55 440 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 75 600 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 1 108 800 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд 45 360 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд

prian.ru


Смотрите также