Ипотека в таиланде


Ипотека в Таиланде для иностранцев

Разве можно не мечтать о собственном жилье на тропическом острове? Но мечты мечтами, а реальность такова, что полная сумма на такую покупку найдется не у каждого. Однако выход из этой ситуации существует, причем, совершенно легальный. Например, согласно статье 702 Гражданского и Торгового кодекса (ГТК) Таиланда иностранный гражданин может оформить ипотечный кредит.

Правда, для этого необходимо соответствовать ряду критериев, выдвигаемых как законодательной системой, так и самими банками.

Требования, предъявляемые органами государственного управления Королевства к желающим оформить ипотечный договор, просты. Залогодатель, то есть продавец жилья, должен иметь право собственности на недвижимость. Ипотечный договор составляется в письменной форме и обязательно зарегистрируется у уполномоченного лица в зависимости от формы собственности земельного участка, на котором находится объект. Если земля в собственности, ее необходимо зарегистрировать в одном из органов: Земельном Департаменте, филиале Земельного Департамента в Бангкоке, Провинциальном Земельном Департаменте, Филиал Провинциального Земельного Департамента. Если земля не находиться в собственности, то ее необходимо зарегистрировать в Районном / Окружном Департаменте.

Далее вам необходимо приступить к изучению условий, которые выдвигают банки в Таиланде по отношению к иностранцам, желающим получить ипотечный кредит. Стоит отметить, что далеко не все из них предлагают такую возможность. Тем не менее, выбор есть. Но для успешного рассмотрения заявки соискателю, как правило, потребуется разрешение на работу в Королевстве либо свидетельство об официально зарегистрированном браке с гражданином Таиланда. Ниже мы приводим требования, которые выдвигает ряд местных банков для подданных других стран, желающих оформить ипотеку.

Итак, в банке HSBC от вас потребуют вид на жительство; разрешение на работу; письмо от компании, подтверждающее, что вы являетесь сотрудником организации. При этом, вам необходимо будет внести 70% от суммы сделки, если вы приобретаете кондоминиум и 80% - при покупке земли или дома. На выплату оставшейся части суммы, банк предоставит срок в 7 лет.

Siam Commercial Bank просит иностранных соискателей ипотечного кредита предоставить разрешение на работу и данные о сумме зарплаты. Ипотечный кредит этим банком предоставляется на срок от 5 до 7 лет.

В Thai Military Bank кредит на покупку недвижимости дается тем иностранцам, которые состоят в браке с гражданином (-кой) Таиланда. Помимо такого свидетельства с вас спросят разрешение на работу минимум на 2 года; вид на жительство на такой же срок; письмо от работодателя, подтверждающее, что вы трудоустроены.

UOB Public Company Limited также рассматривает в качестве ипотечных кредиторов лишь тех, кто находится в браке с гражданином этой страны.

Tisco Bank требует от иностранцев разрешение на работу; первоначальный взнос в размере 70% от стоимости жилья. На оставшуюся сумму выдается кредит размером от 700 тыс. до 5млн. бат на срок до 10 лет.

Вы можете самостоятельно изучить условия, предлагаемые другими тайскими банками, или обратиться за помощью к специалистам нашей компании.

bizphuket.net

Покупка недвижимости в Таиланде в ипотеку или рассрочку

  • Обновлено 08.09.2015
  • Просмотров: 3335

Таиланд – это удивительная страна, где обязательно нужно побывать хотя бы один раз в жизни. Посетив страну единожды, туда хочется приезжать каждый год или даже пожить какое-то время. Почему бы не реализовать свою мечту при помощи ипотеки, которая в стране достаточно востребована как среди местного населения, так и среди иностранцев, мечатющих обзавестись недвижимостью в Таиланде.

Ипотека для тайцев

Ипотека в Таиланде пользуется большой популярностью среди граждан страны. Она доступна всем желающим при выполнении ряда условий. В частности, ипотечный кредит в стране можно оформить под залог своей недвижимости. «Шило на мыло» скажете вы. Совсем нет. Для многих тайцев это реальный шанс обзавестись ликвидной недвижимостью. В этом случае банк будет уверен в платежеспособности своего заемщика. С одной стороны такое требование может вызвать некоторые затруднения у желающих, а с другой – можно рискнуть один раз и получить в пользование ликвидную недвижимость, которая в дальнейшем может принести немалую прибыль.

Основным преимуществом ипотеки в Таиланде является очень низкие проценты. И это не просто слова. У многих получается оформить кредит на недвижимость под 3,5-5 процентов годовых. Данные условия по-настоящему выгодные, особенно на фоне действующих в нашей стране процентных ставок - 7-10 процентов годовых. Очень важным является и тот факт, что оформление такого займа можно провести в любой валюте.

Процедура оформления ипотеки в Таиланде занимает минимум времени. После предоставления всех необходимых документов заемщиком, банк выносит решение в течение нескольких недель. При этом банковские работники в своем ответе указывают, какие сумму они готовы предоставить на покупку недвижимости.

Ипотека в Таиланде для иностранных граждан

Все вышеприведенные условия в большей степени актуальны для местных жителей. Что касается иностранцев, то здесь процедура приобретения недвижимости в Таиланде немного сложнее. В последние годы появились определенные ограничения, с которыми приходится мириться, и не только на оформление ипотеки или собственного бизнеса, но и на оформление длительной визы в Таиланд для бизнесменов. Даже после покупки недвижимости визовый вопрос придется решать регулярно, так как ни наличие недвижимости, ни даже тайского супруга не дает право на приобретение вида на жительство в Таиланде раз и навсегда. Хотя стоимость продления визы достаточно низкая и иммиграционные службы очень доброжелательны к иностранцам, избравшим Таиланд своим вторым домом.

Иностранному гражданину будет гораздо проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков. Хорошие шансы на оформление кредита имеет также нерезидент, который состоит в браке с гражданином (гражданкой) Таиланда или имеет свой официальный бизнес в Таиланде. Не будем в данном случае подробно рассказывать про вариант покупки квартиры под специально оформленный для этого предприятия бизнес (это отдельная и очень интересная тема, про которую, при желании, вы можете узнать у хорошего агента по недвижимости в Таиланде. Отметим только, что владение собственным бизнесом (обязательно в доле с гражданином Таиланда) позволяет сэкономить около 20% от стоимости недвижимости.

Обязательным условием при этом является наличие хорошей кредитной истории. У каждого кредитора будут свои условия, но вышеупомянутые правила действуют практически для всех.

Так в каких же случаях иностранцы могут рассчитывать на получение ипотеки? На каких условиях она будет выдаваться? Сразу стоит отметить, что банки выдают не более 70% от стоимости дома и не более 60% от стоимости квартиры. При этом должно выполняться ряд условий. Во-первых, иностранный гражданин должен работать в Таиланде и иметь трудовой стаж не меньше двух лет. Во-вторых, заемщик обязательно должен подтвердить свою платежеспособность путем предоставления выписок из банков, налоговых поступлений, справки о доходах и так далее. В-третьих, будет большим плюсом, если у иностранца есть возможность подтвердить доход, который он имеет в другой стране. В-четвертых, есть ограничение и по возрасту – человеку должно быть менее 60 лет.

Но и это еще не все. Потенциальный заемщик должен предоставить кредитору целый ряд документов. К ним относится подтверждение о трудоустройстве, документ с оценкой личной недвижимости, выписка из банка (за 6 месяцев), справка от работодателя и так далее.

Кондо в Паттайе или Бангкоке в рассрочку от застройщика

Многие требования кредитора заемщики не могут выполнить, поэтому остается надеяться на финансирование от застройщика. В чем суть такого предложения? Застройщики в Таиланде предлагают покупателям оформить жилье в рассрочку на время выполнения строительных работ. Период рассрочки при покупке дома будет меньше, чем, к примеру, квартиры или кондо. Проще и выгоднее всего покупать в рассрочку кондо в Паттайе или Бангкоке: эта недвижимость легко сдается в аренду, продается и приносит больше прибыли своим владельцам. Это легко объяснимо, ведь на строительство дома у застройщика уходит всего 9 месяцев, а на возведение кондоминиума – до трех-четырех лет.

После завершения строительства дома после продажи основной части квартир, оставшаяся недвижимость может быть предложена в рассрочку (в некоторых случаях на срок до пяти лет). Если не получается самостоятельно договориться с застройщиком, можно прибегнуть к услугам грамотного риелтора.

visa-point.ru

Ипотека в Таиланде

«В Таиланде нет банковской ипотеки для нерезидентов. Более того, иностранцы вообще не могут получить кредит в банках ни для каких целей. В стране для иностранных граждан легально существует только один способ финансирования покупки недвижимости — через группу компаний МВК»,— говорит Никита Щербина, директор агентства «East-West Недвижимость», партнёр Tranio в Таиланде.

Компания МВК даёт кредиты для покупки квартир—кондоминиумов на первичном и вторичном рынках Бангкока и туристических курортов для собственного проживания и инвестиций.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта 50 %
Минимальная сумма займа 1 млн батов*
Фиксированные ставки 8,75 – 9,07 % годовых (в батах)**
Срок кредитования От 1 до 10 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования 70 лет

* 1 тайский бат = 0,028 долл. (по состоянию на конец декабря 2016).

** Ставка рассчитывается как минимальная кредитная ставка (Minimum Loan Rate, MLR) плюс 2,3 – 2,8 %. MLR составляет 6,275 % в Сиамском коммерческом банке (Siam Commercial Bank) по состоянию на октябрь 2016.

Помимо этого, при покупке недвижимости у девелопера можно получить беспроцентную рассрочку платежа на период строительства.

Документы

В отличие от банков Таиланда, МВК не требует от заёмщиков предоставления вида на жительства, разрешения на работу и свидетельства о браке с гражданином страны. Источником заработка может быть доход за рубежом.

Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Таиланде, нужно представить в МВК:

  1. Физическим лицам:
    • паспорт, действительный минимум шесть месяцев, с действующей визой (если есть визовый режим) и печатью о прибытии в Таиланд;
    • свидетельство о браке или разводе (если есть);
    • согласие супруга или супруги на получение кредита. Иногда требуется, чтобы супруги были созаёмщиками;
    • выписку из банковского счёта за последние шесть месяцев;
    • справку из бюро кредитных историй страны происхождения;
    • подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).
  2. Юридическим лицам:
    • официальный аффидевит компании, действительный минимум три месяца;
    • список учредителей (форма Bor-Or-Jor.5);
    • паспорта директоров, действительные минимум шесть месяцев;
    • финансовую отчётность, аудит которой проведён дипломированным бухгалтером;
    • выписку из банковского счёта за последние шесть месяцев;
    • справку из бюро кредитных историй для компании и директоров;
    • подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).
  3. Документы на недвижимость:
    • свидетельство о праве собственности;
    • отчёт об оценке;
    • депозитную расписку.

Документы нужно перевести на английский или тайский язык.

После подачи документов кредит выдаётся в течение 10 рабочих дней.

Дополнительные расходы

Заёмщик дополнительно оплачивает комиссии, сборы, оценку и страхование.

Комиссия за открытие кредита 1,25 % от суммы кредита (минимум 30–40 тыс. батов)
Комиссия за обязательство предоставить кредит 2 % от расходов на кредит сверх займа
Сбор за оформление ипотеки 1 % от стоимости кредита
Гербовый сбор 0,05 % от стоимости кредита (максимум 10 тыс. батов)
Оценка недвижимости и Due Diligence Сумма зависит от компании-оценщика
Обязательное страхование объекта Сумма зависит от страхового покрытия
Обязательное страхование жизни заёмщика Сумма зависит от возраста, пола,продолжительности контракта,

суммы страхования и других факторов

Штраф за досрочное погашение кредита 2 % от суммы предоплаты

tranio.ru

Ипотека в Таиланде, кредиты на покупку недвижимости.

Таиланд - является красивой, экзотической страной  с живописной культурой. У тех, кто впервые попадает в эту страну дух захватывает от красот Тайских пейзажей, побережья и тропических лесов. Ее непременно стремиться посетить каждый любитель экзотического отдыха, чтобы открыть для себя эту удивительную страну.

Правительство Королевства Таиланд приветствует иностранные инвестиции, а инвесторы, которые готовы отвечать определенным требованиям, могут подать заявку на особые инвестиционные привилегии через Совет по инвестициям.

                                                Ипотека в Таиланде

 

Иностранцы, как правило, не могут получить ипотеку в Таиланде. На самом деле, ипотечное кредитование иностранных покупателей недвижимости Таиланда практически не производится. В последние годы наметился небольшой сдвиг в политике банков Таиланда, в отношении иностранных инвесторов. Толчком для активности ипотечного кредитования стало, в частности, стремление правительства по развитию туризма, привлечь инвесторов покупать недвижимость Таиланда, в том числе для стимулирования экономического роста в стране.

Тем не менее, отсутствие в данное время ипотечного кредитования в Таиланде компенсируется хорошими условиями продаж. Так, например, получить беспроцентную рассрочку платежа до двух лет Вы сможете практически у любого Тайского застройщика.

Строительные компании идут навстречу иностранным покупателям недвижимости Таиланда, при приобретении жилья и эти условия выгодны, как для продавцов, так и для покупателей. Некоторые крупные строительные компании могут предоставить процентную рассрочку до десяти лет, проценты будут зависть от первоначального платежа и Вашего умения договариваться.

Если вы уже имеете недвижимость в Таиланде, то тогда вам можно взять кредит в местном банке под залог своей собственности.

Предлагаем недвижимость в Таиланде, квартиры и дома в Паттайе, Пхукете, Самуи, Бангкоке, продажа и аренда: www.worldluxrealty.com/thailand

                               Покупка недвижимости Таиланда в ипотеку

worldluxrealty.com

Ипотека в Таиланде ‹ Пхукет Покупка Дома

Ипотека в Таиланде значительно расширяет возможности иностранного покупателя недвижимости, предлагает гибкие схемы финансирования и довольно низкие процентные ставки.

Королевство Таиланд – невероятно красивый край с потрясающими тропическими пейзажами и прекрасным теплым климатом, куда ежегодно приезжают миллионы туристов из Европы, США, Азии и России. Прирост туристического потока создает пропорциональные изменения на рынке недвижимости Таиланда, поскольку возрастающая потребность туристов в жилье привлекает множество инвесторов из разных стран.

В борьбе за иностранные инвестиции участники рынка недвижимости Таиланда предлагают разнообразные программы финансирования приобретаемого жилья, и, чтобы купить недвижимость в Таиланде, можно воспользоваться одной из предлагаемых кредитных схем, которые распределяют финансовую нагрузку на несколько платежных периодов.

Одним из самых популярных кредитных продуктов на рынке недвижимости является ипотека. Ипотечное кредитование иностранцев в Таиланде, в отличие от западных стран, осуществляется не банками, а застройщиками. Ипотечные предложения застройщиков в Таиланде обычно предполагают первоначальный взнос до половины стоимости приобретаемого объекта, а также процентные ставки в диапазоне 6 – 10 процентов годовых в зависимости от срока кредитования. Выдаются ипотечные кредиты на период от одного до трех лет, и, чем больше срок, тем, соответственно, выше процентная ставка.

Для оформления ипотечного кредита в Таиланде необходимо нанять местного юриста, который проверит правильность составления договоров и комплектность документов на передаваемый объект.

Ипотека в Таиланде значительно расширяет возможности иностранного покупателя недвижимости, предлагает гибкие схемы финансирования и довольно низкие процентные ставки, что делает ее одним из самых удобных инструментов для приобретения жилья.

  • В декабре 2015 года началась работа Экономического Сообщества Юго-Восточной Азии в составе десяти стран-партнеров. Основной задачей данного объединения стала реализация идеи беспрепятственного перемещения капитала, товаров и услуг в пределах АСЕАН. 

  • Известно, что надежный партнер – это залог спокойствия в любом бизнесе, особенно этот вопрос актуален при покупке недвижимости в Таиланде. 

  • Взвешенные цифры возврата инвестиций в недвижимость Королевстве Таиланд равна +5,13%. Этот неплохая, но не впечатляющая цифра, для сравнения – аналогичный японский показатель имеет схожее значение. Повысить доход поможет аккуратный выбор стратегии размещения средств.

  • Руководство к действию при покупке недвижимости на Пхукете.

phuketbuyhouse.com

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения. 

Квартира в кондоминиуме

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold). 

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля) 

Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом  оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold). 

С чего начать 

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости. 

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно. 

Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. 

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств. 

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца. 

Предварительный договор

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания. 

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора. 

Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка - кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500). 
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение. 

  • Читайте также: Калькулятор. Покупаем квартиру на Пхукете для инвестиций

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. В момент регистрации в земельном департаменте предоставляет продавцу выписанный чек на нужную сумму. 

Если квартира или дом регистрируются в свободное владение (Freehold), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки земельным департаментом. Если объект регистрируется в долгосрочную аренду (Leasehold), то расчет может происходить любым способом. 

В любом случае, Таиланд не проверяет происхождение денег.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам. 

Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде. Происхождение средств для Таиланда не имеет значения. 

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Все сделки регистрируются в земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении тайских представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в земельном департаменте представитель от застройщика на основании доверенности от покупателя на его имя. При покупке объекта на вторичном рынке – это обычно делает юрист.

В день сделки в земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Например, если это квартира в свободное владение (Freehold), то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников. 
  • Свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, а с другой вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность, по закону, иностранец так же является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте (которая обычно занижена). 

Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнается в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.

Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно юристу платят около $300.Услуги агентства недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны. 

Расчет покупки конкретного объекта:

Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:

  • Расходы на юридическое сопровождение (от $500);
  • Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);
  • Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);
  • Взнос в амортизационный фонд (уплачивается одноразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);
  • Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);
  • После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории - от $50 до $500 в месяц, в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно за год вперед).

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Exotic Property Светлану Касаткину.

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Таиланде

Ипотека в Таиланде пользуется большой популярностью у местного населения, ввиду лояльных требований к заемщикам со стороны банков, а также относительно невысоких процентных ставок. Иностранному гражданину получить кредит на покупку жилья в Королевстве сложнее, но, тем не менее, реально, просто для этого нужно соответствовать определенным критериям.

В полной мере эта возможность присутствует только у тех иностранцев, которые официально работают в Таиланде или имеют тут свой бизнес. Второй вариант предпочтительнее, так как, несмотря на более обширный список документов, шанс на одобрение заявки будет выше.

Крупных банков в Таиланде чуть более десяти, при этом можно выделить «большую семерку»:

1. Bangkok Bank

2. Krungthai Bank

3. Siam Commercial Bank

4. Kasikorn Bank

5. TMB Bank

6. Bank of Ayudhya

7. Thanachart Bank

Банк Siam Commercial активно предлагает кредитные продукты местному населению и занимает одну из лидирующих позиций по объему ипотечного кредитования жителям Таиланда. Из остальных стоит выделить банк Kasikorn, в котором выше доля иностранного капитала, и именно он обслуживает большинство нерезидентов, проживающих в Королевстве. Банк Thanachart также часто используется иностранцами, т.к. имеет развитое кредитное направление и предлагает выгодные условия.

Типичные условия кредитов на недвижимость для иностранцев

Валюта кредита Тайский бат (THB)
Сумма займа До 70% от стоимости объекта (дома и виллы), до 60% от стоимости объекта (квартира в кондоминиуме)
Срок ипотеки От 1 до 10 лет
Требования к возрасту заемщика Не старше 60 лет на момент окончания выплат
Погашение кредита Ежемесячное, досрочное без ограничений

Процентные ставки при покупке недвижимости в ипотеку

Взять ипотеку в Таиланде можно на любой тип недвижимости: cтроящийся объект (при наличии всех разрешительных документов, на усмотрение банка), дом, виллу, апартаменты, коммерческую недвижимость.

Процентные ставки для иностранцев в Таиланде составляют от 6% до 10% годовых. Они зависят от возраста и платежеспособности заемщика, типа объекта, срока займа, размера начального платежа.

Ипотечных брокеров, которые могли бы представлять реальный интерес для иностранца в вопросе получения ипотеки, в стране нет. Опытные агентства недвижимости и девелоперы оказывают содействие в получении кредита на покупку, но финальное решение остается за банком, и будет положительным только в том случае, если заявитель соответствует требованиям банка и способен предоставить все документы.

Россиянам, которые хотят получить ипотеку за рубежом, надо знать, что в России введен налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту. Проще говоря, если процентная ставка за границей намного ниже российской, разницу надо будет возместить налоговой службе. В Таиланде вам об этом не скажут, это не их забота, а в России – могут проверить. Подробнее читайте здесь.

Документы для оформления ипотеки в Таиланде

Для иностранных граждан, работающих в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев или 1 год (в зависимости от банка).

  • Письмо от работодателя, с указанием должности и зарплаты заемщика (стаж на текущем рабочем месте должен быть не менее 2 лет).

Стоить отметить, что это не самый простой вариант, и даже при полном соответствии заявителя критериям и наличии у него документов, решение по заявке остается на усмотрение банка и зависит от дополнительных параметров. Например, плюсом будет наличие у заемщика положительных кредитных линий меньшего объема (например, купленный в кредит в местном банке и исправно оплачиваемый автомобиль). Нередко банк одобряет заявку, но требует найти тайского поручителя (местного жителя старше 21 года, готового выступить гарантом по ипотечному договору).

Для иностранных граждан, имеющих собственный бизнес в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей рабочей визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по личному счету в местном банке иностранного директора за 6 месяцев или 1 год.

  • Выписка по расчетному счету компании за 6 месяцев или 1 год.

  • Выписка по личному счету тайского директора за 6 месяцев или 1 год.

  • Копия ID карты тайского директора.

  • Учредительные документы компании.

  • Аудит компании за предыдущий год (возраст компании должен быть не менее 2 лет).

Данный вариант является наиболее реальным и имеет больше всего шансов на успех, особенно если речь идет о действующем, активном бизнесе возрастом более двух лет. В этом случае тайский директор компании также ставит свою подпись на договоре, благодаря чему не требуется участие стороннего поручителя.

Дополнительные расходы на ипотеку в Таиланде

Гербовый сбор 0,05% от суммы кредита
Ипотечный сбор 1% от суммы кредита
Комиссия за открытие 0-2% от суммы кредита, зависит от банка
Оценка недвижимости зависит от  типа объекта
Страхование объекта на усмотрение банка
Страхование жизни заемщика на усмотрение банка

Рассрочка от застройщика в Таиланде

Большинство застройщиков в Таиланде, особенно если речь идет о строящемся жилье, предлагают программу беспроцентной рассрочки, которая может стать хорошим выбором для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Королевства без лишних хлопот, таких, как открытие местного бизнеса и сбор документов для получения кредита.

Условия программы зависят от конкретной компании-девелопера, а также от стадии, на которой находится проект. Как правило, основное требование застройщика это внесение первого платежа в размере от 30% до 50% (в зависимости от конкретного проекта).

Преимущества программы рассрочки:

  • Отсутствие процентов по договору.

  • Отсутствие необходимости собирать сложный пакет документов.

  • Отсутствие дополнительных требований к заявителю.

  • Для строящихся проектов – рассрочка на весь срок строительства (в некоторых случаях – даже чуть более).

  • Более прозрачный контроль над ходом строительства – очередной платеж вносится на соответствующем этапе стройки, согласно договору с девелопером.

  • Возможность составления индивидуального графика платежей.

Недостатки программы рассрочки:

  • По сравнению с ипотечным кредитованием, более крупный размер платежей, что подразумевает необходимость владения более крупным капиталом.

  • Срок рассрочки, ограниченный сроком строительства объекта (в некоторых случаях, застройщики готовы предоставлять рассрочку и на готовое жилье, но только на небольшой срок, как правило, не более одного года).

«Рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде от девелоперов – неплохой выбор для инвесторов, обладающих необходимым капиталом. Отсутствие процентов по договору, а также простота оформления делают этот вариант привлекательным, – поясняет генеральный директор Alpina Property Co. Ltd. Дмитрий Фролов.

– Для примера рассмотрим покупку апартаментов в строящемся кондоминиуме, стоимостью $80 000, на начальном этапе со сроком строительства два года. В таком случае график платежей выглядит примерно следующим образом:

  • Первый платеж – 40% (подписание контракта)
  • Второй платеж – 10% (возведение фундамента)
  • Третий платеж – 20% (возведение стен)
  • Четвертый платеж – 20% (завершение стен и фундамента, старт внутренних отделочных работ)
  • Пятый платеж – 10% (регистрация собственности)

Наиболее жесткие требования девелопер предъявляет к размеру и времени первого платежа, график последующих платежей по погашению остатка чаще всего обсуждаем и достаточно гибок во временном отрезке до окончания строительства проекта».

Типичные условия рассрочки от застройщика для иностранцев:

Валюта рассрочки Тайский бат (THB)
Сумма рассрочки До 70% от стоимости объекта
Срок предоставления рассрочки До нескольких лет (строящиеся объекты), до одного года (готовые объекты)
Погашение рассрочки По индивидуально составленному графику платежей

Если вы хотите приобрести дом, квартиру или коммерческую недвижимость в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Наши тайские партнеры подберут объекты по вашим требованиям и помогут разобраться со всеми вопросами кредитования иностранцев.

За помощь в подготовке материала благодарим генерального директора компании Alpina Property Co. Ltd. Дмитрия Фролова.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Thailand Discovery

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru


Смотрите также