Дом в таиланде


Как снять дом в Тайланде - 5 способов из личного опыта

Обновлено: 2016-09-28 Олег Лажечников 24

Давно хотел написать эту статью и собрать все, что связано с поиском домов (квартир) в Таиланде, в одной статье. Можете считать это обобщающим постом.

По факту у вас всего 5 способов забронировать жилье в Таиланде, но их можно разделить на 2 части — заранее через интернет или по приезду на месте. В каждом из способов есть преимущества и недостатки, а также три персонажа, с которым вам возможно придется контактировать: домовладелец, риелторская компания и нелегальный помогала. Ниже расписаны нюансы общения с каждым персонажем, а также даны инструкции по поиску дома, основанные на личном опыте.

Наш опыт

Для начала перечислю наш опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Мы жили в Чианг Май в кондо (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома) Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазины Особенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазины Особенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазины Советы по аренде дома на Пхукете Как работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в Тайланде Как снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районы Обзор 8-ми квартир на Пхукете Обзор 12-ти квартир в Бангкоке Обзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Варианты, как снять дом в Тайланде

Бронирование у владельца жилья через интернет

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу Hotellook для аренды домов нет.

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке). И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Емейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

  • От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
  • В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
  • У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
  • Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет. Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет. Как с этим потом разбираться — тема отдельного поста, а пока считаем, что таец честный и ваши деньги гарантируют вам спокойное заселение в дом, который вам понравился.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Airbnb. Это сервис такой для сдачи домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья. Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

Вы можете зарегистрироваться в Airbnb и получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование. Подробно о сервисе я писал в своем отзыве о нем, там же про регистрацию и как пользоваться. В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Бронирование в агентстве через интернет

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов. Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам. Именно «агентстВАМ», к нескольким сразу, потому что общаясь с каждым по-очереди вы рискуете зависнуть в долгой переписке с людьми, часто подверженных тропикозу.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении. Ну, и пермит (разрешение на работу), как некая гарантия того, что фирма реально существует и работает. Но нужно понимать, что почти о любом агентстве есть отрицательные отзывы, поэтому все сводится к поиску наименьшего из зол.

Если нужна будет помощь в аренде, все-таки не всегда есть время заниматься самостоятельными поисками, то напишите мне на почту запрос, посоветую проверенного риэлтора, которому я и сам доверяю.

Оправить запрос

  • Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
  • Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
  • Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублевая\долларовая\евро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рубли\евро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
  • Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Бронирование у черного риелтора через интернет

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

  • Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
  • Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
  • Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.

Квитанция о внесенном депозите

Аренда у владельца по приезду

Даже если вы полны энтузиазма заняться поисками с трапа самолета, поверьте на слово — долгий перелет, быстрая смена часовых поясов и тропики расставят точки над «i» уже в аэропорту. Тем более, если у вас есть ребенок.

  • Забронируйте номер в отеле на 3-5 дней. День приходите в себя, потом ищите жилье. Рекомендую всегда при самостоятельных поисках жилья бронировать отель. Я пользуюсь для этого поисковиком Hotellook, он показывает цену на отели сразу во всех системах бронирования, что очень актуально для Азии, где свои свои системы бронирования. В итоге вы получите поиск по максимальному количеству отелей, и потом выберите, где он стоит меньше. Отель вам нужен, потому что все может оказаться не так безоблачно, как вы себе нарисовали. Если цель — найти дом, который будет отвечать всем требованиям, то понадобится время. Район для отеля лучше всего выбирать тот, где как раз будете дом искать, и где не будет проблем с арендой транспорта, магазинами.
  • Купите SIM-карту до начала поисков. Телефонная связь, а так же мобильный интернет для геолокации в процессе поисков жизненно необходимы. Симки продаются в точках продаж в торговых центрах (офисах оператора) или в любом минимаркете 7-Eleven и Family Mart на кассе. Подключить интернет-пакет можно с помощью USSD команд, которые выложены на сайте оператора сотовой связи или попросите тайца в офисе оператора. Я писал про мобильный интернет от DTAC и True Move.
  • Прогрузите себе карту на отельном Wi-Fi. Это сэкономит вам деньги на мобильном интернете, если вы взяли пакет с небольшим количеством трафика. Прогружайте в Google Maps очень детально, в режиме спутника, тот район, где планируется вести поиски. В этом приложении есть режим оффлайн карты, полезная штука. Как вариант, поставить приложение Osmand или любой другой аналог, где тоже есть оффлайн карты, не требующие интернета.
  • Возьмите байк в аренду. Поверьте, это сокращает время поисков в разы. Я пробовал искать жилье пешком и на байке, разница огромна. На байке можно прочесать район очень быстро, пешком же по жаре вас хватит всего на несколько часов прогулки, а посмотрите вы за это время лишь пару вариантов. Только не берите с собой жену или ребенка, не зачем им таскаться с вами, особенно, если вы себя не уверенно чувствуете за рулем. Лучше возьмите фотоаппарат и подробно зафотографируйте все нюансы, потом и самому проще будет не запутаться. Отдельный пост про аренду байков в Тае.
  • Возьмите машину в аренду. Этот вариант больше подходит тем, кому обязательно нужно смотреть дом с семьей, или, кто не умеет водить скутер. Сразу скажу, это лучше, чем ходить пешком, но из-за особенностей движения будет не очень удобно. Во-первых, машина будет праворульная, а движение левосторонним. Во-вторых, дороги узкие, и просто так развернуться или припарковаться в нужном месте может не получится. Все-таки байк дает гораздо больше возможностей для маневров. Да и скорости меньше, плетешься себе по обочине и высматриваешь варианты, в то время как на машине будешь собирать за собой целую вереницу. Отдельный пост про аренду машины в Тае.
  • Заезжайте в каждый переулок. Основная сложность для новичка в тайском населенном пункте — это привыкнуть к уменьшенным размерам всего окружающего. Маленькие дома, узкие дороги, незаметные переулки. Поначалу вам будет казаться, что вы едете вдоль сплошной стены домиков и проводов. Потом привыкнете, но главное в самом начале поисков — не торопиться. Это не Москва и никто не станет вам сигналить нервно в спину, если скорость будет 20-30 км/ч, увидят, что вы фаранг и объедут. Если только вы не на автомагистрали. И такой момент, переулок может выглядеть очень неприглядно (например, щебеночная небольшая дорожка), как будто он вообще никуда не ведет.
  • Ищите таблички с надписью «House for rent». Увидели, осмотрели дом снаружи, нравится — звоните по номеру на табличке и договаривайтесь о встрече. Стоит понимать, что дома с табличками сдаются быстрее всего, поэтому в сезон вполне может быть, что дома уже заняты, а таблички просто не убрали.
  • Не ищите таблички «House for rent». Очень часто дома под аренду не обозначаются вообще никакими табличками, нужно заходить и спрашивать. Через некоторое время, вы поймете, как выглядят те дома, которые сдаются в аренду, вы будете их сразу вычленять из общего массива. Обычно это несколько одинаковых домиков с одного цвета крышами и расположенные кучкой. Есть и отдельно стоящие дома, но по ним тоже зачастую видно, живут в них тайцы или они сдаются.
  • Спрашивайте у всех. Чтобы ускорить процесс поиска, спрашивайте. В отеле можно спросить на ресешепн, нет ли у них знакомых, кто дом сдает. Когда байк арендовать будете, спросите в прокате. Когда будете прочесывать район, можно спросить в магазинчике или кафе. Или же спросить у таксиста/тук-тукера, как правило, они в курсе чего в районе сдается. И, конечно же, заходите в тот или иной комплекс домов и ищите кого-нибудь из постояльцев, чтобы узнать контакты хозяев.
  • Выучите пару фраз для телефонного разговора. Серьезно, вы же не будете мычать в трубку или жестикулировать. Фразы «Ай нид хаус фо рент» и «Хау мач» — это минимальный набор. Или ищите переводчика из местных экспатов, или учите базовые фразы и варианты ответов на них, чтобы понять собеседника, иначе вся ваша надежда снять дом только на хозяев, застигнутых на месте.
  • Возите с собой наличку. На случай внезапного обнаружения «того самого» дома, вам стоит позаботиться о наличности в батах. По закону подлости, если вы договоритесь подъехать с деньгами завтра или даже сегодня вечером — дом уйдет более предусмотрительным и расторопным клиентам.
  • В качестве залога попросят примерно 30-50% от месячной стоимости, а могут и вообще ограничиться одной тысячей, если понравитесь владельцу. Цены берутся с потолка и по настроению. Только если дом и в самом деле хорош, а деньги-то вам в любом случае за него отдавать — лучше не мелочиться и возить с собой сумму покрупнее.

Типичные дома в аренду в Таиланде

Табличка House for Rent указывает в переулок

Надпись о аренде может быть и на тайском языке

Аренда через агентство или черного риелтора по приезду

По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы. Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно.

Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше. Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один.

Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече (не по телефону, бог его знает, кто там сидит) пообещайте агенту дополнительно 1-2 тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы. Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами. Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания.

И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно. Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости.

Общие рекомендации при аренде дома

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

Что спрашивать про дом

У владельца или агента нужно узнать следующее:

  • Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
  • Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/кондо с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
  • Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
  • Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
  • Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
  • Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).

Квитанция для оплаты в 7/11

Сколько готовить денег

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь (это может быть и в договоре прописано). Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда.

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

Проверьте счетчики и технику

Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только 500 бат. Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс. Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.

Проверьте счетчики электро и водо

Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.

На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем. Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.

Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest (у меня всегда в телефоне стоит это приложение), получите примерное представление. Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов.

P.S. С квартирами ситуация практически аналогична. Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях.

Лайфхак 1 - как я экономлю на отелях

Надо искать не только на Букинге! Я для этого использую поисковик - RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Отели со скидками

Лайфхак 2 - как я экономлю на страховке

Если не сделать тур страховку, то можно попасть на деньги. Я всегда ищу и покупаю через сервис Cherehapa. Не нужно перебирать сайты страховых один за другим, все в одном месте.

Сравнить цены

5,00 из 5 (оценок: 2)

life-trip.ru

Недвижимость в Тайланде: как строят дома

Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде, должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это  накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим  особенности строительства недвижимости в Тайланде.

Стоимость недвижимости в Тайланде

Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают  недвижимость в новостройках.

На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости

В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В Чианг Мае, Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат,  цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую недвижимость Хуа Хина (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.

Читайте также:   Виза в Южную Корею для россиян не нужна! Новые правила

1. С чего начинается тайская стройка

Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным :) Продажу недвижимость В Тайланде проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.

2. Планировка зданий

На фото: дома в городах Тайланда встраиваются очень тесно

Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в Тайланде – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.

3. Бетон – основа домостроения в Тайланде

На фото: дома и кондо в Тайланде строят каркасным методом

Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того  при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.

Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего землетрясения в Тайланде ни одно кондо не пострадало.

Читайте также:   Транспорт в Тайланде: автобусом из Чиангмай в Хуа Хин

4. Коммуникации

На фото: уже построен каркас кондо в Хуа Хине

При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.

5. Остекление домов в Тайланде

Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.

На фото: угловое остекление домов в Тайланде

Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам :) Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные. О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.

6. Кто строит в Тайланде

На фото: на стройках в Тайланде много ручного труда

Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами.  О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.

Читайте также:   Обязательная покупка на зиму в Тайланде: мотошлем

7. Отделка домов

Исходя из климатических условий для строительства домов в Тайланде очень важны вопросы гидроизоляции и противотермитной обработки деревянных элементов. Эти работы могут быть достаточно затратными. Внешние стены чаще всего штукатурят, полы обычно – шлифованный бетон или кафель. В современных и дорогих кондо используют паркет или керамогранит.

Какие еще особенности строительства домов в Тайланде можно добавить?

Понравилась статья? А самое интересное - мы обсуждаем на Facebook или Vkontakte или Одноклассники - обмен опытом, полезности и ЛАЙФХАКИ! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм. ← Жми «Нравится» и читай нас в Фейсбуке

ezdili-znaem.com

Агентство недвижимости в Тайланде

Агентство недвижимости «Мой Дом Таиланд» - зрелая, энергичная, неустанно развивающаяся и перспективная компания. Мы всегда устремлены вперед. Более 15 лет успешной работы на рынке недвижимости Таиланда и проверенная годами репутация, сформировали доверительный имидж фирмы. Мы заслужили доверие клиентов своим многолетним трудом. Успев совершить за эти годы все возможные ошибки - приобрели колоссальны опыт. И теперь способны решить любые вопросы на рынке недвижимости Таиланда. Мы по-прежнему стремимся предоставлять нашим клиентам профессиональную и честную работу. Для поддержания нашей отличной профессиональной репутации.Агентство «Мой дом Таиланд» неизменно совершенствует качество своих услуг и расширяет круг деятельности.Мы четко определили свою цель и стремительно идем к ней! Наша цель - оказание высокопрофессиональных услуг в сфере недвижимости. Гарантия максимальной эффективности и безопасности операций с недвижимостью.Оказывая услуги мы отстаиваем и защищаем только Ваши интересы. Подбирая для Вас квартиру или дом, мы думаем о семейных ценностях. Заботимся о благополучии Вашей семьи. И гарантируем Вам только положительный результат. Компания берет на себя все обязательства относительно подбора подходящей Вам недвижимости, максимально соответствующую Вашим потребностям.Профессионалы нашей фирмы уделяют внимание даже самым незначительным, на первый взгляд, деталям и запросам клиента. Консультации специалистов агентства недвижимости «Мой дом Тайланд» на деле помогают нашим заказчикам великолепно ориентироваться на рынке недвижимости Тайланда и принимать верные решения. Мы сделаем всё, чтобы сделки по покупке и продаже недвижимости были для вас эффективными, безопасными и простыми, насколько это возможно. Сохраняя при этом высокий уровень сервиса.Мы работаем как с элитной, так и с доступной недвижимостью. Мы имеем в своем распоряжении широкую клиентскую базу и предлагаем вам на выбор сотни объектов недвижимости. В разных местах и ценовых диапазонах. Специалисты агентства безостановочно изучают и обрабатывают сведения о недвижимости Таиланда, чтобы база непрерывно пополнялась новыми предложениями. Этот факт позволяет свести к минимуму сроки поиска партнера для будущей сделки.С Вами всегда будет работать, и сопровождать русскоговорящий представитель.Сотрудники агентства недвижимости «Мой дом Таиланд» организуют поездку по выбранной Вами местности и помогут осуществить осмотр понравившихся Вам объектов. Кроме того, принципы работы агентства недвижимости включают в себя юридическое оформление сделки. Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и арендой недвижимости на территории Таиланда. Наши сотрудники всесторонне проверят выбранный вами объект недвижимости и оформят все необходимые документы, совершив сделку по всем правилам и с минимальными материальными и временнЫми затратами с Вашей стороны. Мы берем на себя всю полноту ответственности за проводимые операции. При этом наши услуги и консультации бесплатны для клиента.Но, при желании или необходимости, агентство недвижимости «Мой Дом Таиланд», может предоставить Вам профессиональных юристов, или же предложит воспользоваться услугами одной из юридических контор на платной основе.Просмотр и покупка недвижимости осуществляется на месте. Но если у Вас нет возможности присутствовать в Таиланде с целью покупки, продажи или аренды недвижимости, то работа может вестись с помощью современных средств коммуникации: по телефону, электронной почте, либо через интернет-программы, наиболее подходящие Вам!На сайте компании «Мой дом Таиланд» мы разместили для Вас необходимую и полезную информацию. Вы узнаете о специфике тайского рынка недвижимости. О порядке процедуры покупки недвижимости в Таиланде. Об особенностях налогообложения и содержания приобретённого Вами жилья. О влиянии кризиса и других макроэкономических процессов на цены недвижимости Таиланда и их динамику. Общую информацию о стране.Фирма «Мой дом Тайланд» обладает всеми необходимыми лицензиями для ведения бизнеса в сфере недвижимости, для проведения операций с недвижимым имуществом и для оказания различных услуг в сфере недвижимости на территории Таиланда.Наше кредо - честность, ответственность, уважение, гарантированное выполнение обязательств и приверженность этическим нормам и ценностям.Мы делаем всё, чтобы вы непременно нашли свой идеальный дом в Таиланде.

www.mythai-home.ru

Покупка недвижимости в Тайланде. Полное описание процедуры. Законодательство. Покупка квартиры в Таиланде.

Первое, на что нужно обратить внимание: услуги нашего агентства для покупателя недвижимости бесплатны. Из-за особенностей таиландского законодательства (а именно – запрет на явное владение землёй для иностранца) следует различать покупку квартиры в многоквартирном доме (condominium) и участка земли с домом. Купить квартиру в Таиланде очень просто.

Покупка квартиры в Таиланде

Покупка квартиры в многоквартирном (condominium) доме – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только два ограничения:

  1. Количество проданных иностранцам квартир не должно превышать 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме,
  2. Деньги на покупку квартиры должны быть перечислены из-за границы с целевым назначением «для покупки недвижимости».

Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от 1992 года. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев.

Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда.

Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу. При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру. Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя. С учётом того, что квартира в Таиланде дорожает сразу после постройки на 10-20%, инвестиции в строящиеся многоквартирные дома – одни из самых выгодных.

Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет.

При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя. Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров.

Купить дом, коттедж или виллу и землю в Таиланде

Владение землей регулируется Кодексом о Земле от 1954 года, Гражданским Кодексом, Земельной Реформой по Закону о Сельском Хозяйстве от 1975 года и рядом указов Министерства внутренних дел.

Хотя тайские законы и запрещают иностранцам явно владеть землей в Таиланде, есть ряд вариантов, при которых вы сможете полноправно владеть собственной землей:

  • Владение землёй от имени юридического лица - Компании с Ограниченной Ответственностью.

Этот механизм владения землёй является самым популярным среди иностранных инвесторов, так как Устав Компании может различными способами надёжно защищать иностранного соучредителя. Согласно Тайскому Закону об Иностранном Бизнесе, необходимо, чтобы 51% акций держались тайскими лицами, поэтому, как правило, эти номинальные тайские акционеры являются работниками офиса юридической конторы или членами их семей. Тем не менее, рекомендуется явно указать в уставе компании, что только иностранец может быть директором компании и единственным лицом, который может представлять компанию в тех или иных контрактных сделках. Когда компания зарегистрирована, вы получите следующие подписанные, но без даты, документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передаче акций и отказ от должности. Данные шаги эффективно гарантируют полный контроль над компанией.

В реалиях, как правило, один объект недвижимости оформляется на одно юридическое лицо. Соответственно – с юридической точки зрения, процесс покупки заключается в юридическом оформлении смены одного иностранного акционера и директора (продавца) – на другого (покупателя). Таким образом можно вполне легально купить дом в Таиланде, коттедж, виллу и даже отель.

Существуют ещё несколько вариантов владения землёй посредством механизма аренды, но т.к. это не есть полноценное владение, мы бы рекомендовали подходить к подобным вариантам с повышенным вниманием:

  • Долгосрочная аренда у гражданина Таиланда, сделанного акционером компании покупателя, но не имеющего права действовать от имени компании.

Таким образом, гражданин Таиланда покупает дом/землю, а вы берете у него ее в аренду на 30 лет с правом продления. Чтобы аренда свыше трех лет имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать, что влечет за собой расходы на оформление и оплату гербового сбора, составляющего определенный процент от стоимости аренды за весь срок. Продлевать аренду можно ещё дважды на срок в 30 лет (итого – суммарно на 90 лет).

  • Гражданин Таиланда, выбранный покупателем или адвокатом, предоставляющий дом/землю под залог

Подобный тип владения также регистрируется в Земельном Комитете.Дополнительно необходимо отметить, что только владелец земли обладает правом закладывать землю, арендатор лишен такого права.

Процедура покупки недвижимости в Таиланде

Нормальным при покупке недвижимости в Таиланде является использование для оформления покупки услуг юридической конторы. Во-первых, это избавляет покупателя от необходимости приезжать в Таиланд для получения необходимых документов, что с учётом стоимости и длительности авиаперелётов достаточно недешевое и утомительное занятие, во-вторых, дает покупателю ещё одну сторону, представляющую его интересы, и следовательно, заинтересованную в беспроблемном прохождении сделки.

Таким образом, после выбора объекта недвижимости вы можете подписать договор покупки объекта, доверенность на проведение сделки от вашего имени на выбранного вами юриста, если необходимо – открыть счёт в тайском банке для перечисления на него денег на покупку недвижимости, и покинуть Таиланд. По завершению финансовых расчётов юридическая контора передаст вам свидетельство о праве собственности на выбранный вами объект и документ, подтверждающий поступление денег из-за рубежа на покупку недвижимости.

Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

  1. Вы, с помощью брокера или самостоятельно, находите интересующую вас недвижимость и договариваетесь с владельцем о цене и условиях покупки, как то:
    1. Стоимость объекта недвижимости.
    2. Что из интерьера входит или не входит в стоимость.
    3. Кто и в каких пропорциях оплачивает Transfer fee и услуги адвокатской конторы.
    4. Величина и дата внесения залога (как правило – порядка 10%).
    5. Дата совершения сделки (перевод денег).
    6. Дата, когда объект будет готов к заселению новыми владельцами.
  2. После достижения договоренностей обе стороны направляются в офис местного юриста, где происходит последующий процесс:
    1. Покупатель и продавец подписывают договор купли/продажи, где находят отражение все предыдущие договорённости.
    2. Продавец предоставляет копии (или оригиналы) правоустанавливающих документов (чанот) и паспорт (паспорта) юридической конторе на проверку подлинности и валидности прав собственности на объект сделки.
    3. После проверки документов адвокатской конторой, покупатель передает продавцу чек (наличные) как залоговый платеж. С этого момента квартира считается забронированной и у покупателя есть достаточное количество времени для организации перевода денег на территорию Таиланда. Самый простой способ – открыть счет в Тайском банке и сделать перевод на своё имя с указанием «покупка недвижимости».
    4. В момент, когда деньги переведены из-за границы на счет покупателя, покупатель выписывает чек на остаток суммы на имя продавца и отдает его в юридическую контору.
    5. По получению сигнала, что покупатель готов оплатить сделку, продавец предоставляет оригиналы документов в юридическую контору, которая на основании договора и проводит процесс перевода права собственности в местном отделении Землеуправления (Land Office) с одного собственника на другого.
    6. В результате, покупатель получает правоустанавливающий (чанот) документ на объект сделки с его именем и номером паспорта, а продавец получает чек.
  3. По совершению сделки продавец выплачивает оговоренное вознаграждение брокеру.

При покупке квартиры на первичном рынке все происходит приблизительно таким же образом, только функции юридической компании, как правило, берет на себя юрист, работающий в строительной компании. Главное - внимательно и вдумчиво читайте предложенный вам договор.

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости в Таиланде свяжитесь с нами.

Паттайя. Особенности покупки недвижимости в Паттайе

Спрос на недвижимость постоянен, но в силу доступности земельных участков под строительство, успешно удовлетворяется застройщиками. Из-за постоянства спроса на квартиры и дома в Паттайе, цены на недвижимость растут плавно, но стабильно, 5-7% в год. Наиболее перспективными являются районы Пратамнака и особенно Джомтьена. Север Паттайи ограничен в наличии свободной земли и отстает по уровню инфраструктуры, в первую очередь транспорта.

Повсеместно распространена система приобретения квартир на иностранный паспорт, домов – на тайское юр. лицо, находящееся под управлением иностранца/собственника (free hold).

Самуи. Особенности покупки недвижимости на Самуи

Самуи - остров, а это предполагает конечность свободных участков под застройку, что служит весьма серьёзным стимулом к постоянному повышению цены на землю, а следовательно, постоянному росту цен на виллы и дома на. Но! На Самуи весьма слабо развита инфраструктура дорог, а строительство новых – занятие не просто дорогое, а очень дорогое, т.к. приходится всё, от щебёнки и арматуры до дорожной техники, завозить на паромах. Кроме того, на острове введено жесткое ограничение на этажность строительства «не выше пальм», что означает, 3-4 этажа максимум. Что, с учетом стоимости земли, означает, что перспективным будет только строительство вилл и особняков. Дома и виллы на Самуи приобретаются на тайское юр. лицо, находящееся под управлением иностранца/собственника (free hold).

Наиболее перспективным является восточное побережье Самуи, которое обращено от материковой части в сторону сиамского залива.

Пхукет. Особенности покупки недвижимости на Пхукете

Островной курорт с мировой известностью. Наличие сообщения с материковой частью Таиланда делает строительство сравнительно недорогим, но развитие Пхукета как курорта, на протяжении последних 30-40 лет, привели к баснословным ценам на землю вблизи побережья. На очереди – земля в центре острова. Вследствие этого цены на дома и виллы на Пхукете растут быстрее остальных, что делает покупку недвижимости на Пхукете весьма рентабельным вложением средств. Нежелание владельцев продавать землю привело к тому, что на острове развито как владение недвижимостью через тайское юр. лицо (free hold), так и схемы аренды на 30 и более лет (lease hold). Наиболее востребованным, а следовательно дорогим, является западная часть острова, обращенная в сторону Индийского океана.

www.ggproperty.asia

Как недорого снять дом в Тайланде?

Привет друзья, в продолжении темы Как спланировать свою поездку в Таиланд, я просто обязана написать инструкцию о том, как самостоятельно найти и снять дом в Таиланде на месяц или на длительный срок. Поскольку этот пункт, один из самых главных в планировании своей  самостоятельной поездки.

В этой статье мы поговорим о том:

  • Как недорого самому снять жилье в Таиланде
  • От чего зависит цена на аренду жилья в Таиланде
  • Где дешевле снять жилье: Паттая, Пхукет, Самуи, Панган
  • Стоит ли обращаться к посредникам, по аренде домов?
  • База жилья напрямую от владельцев
Как самому арендовать дом в Таиланде? С чего начать?

На самом деле, все гораздо проще, чем это может показаться на первый взгляд. Так как Таиланд — страна туристическая, то и жилья в аренду здесь сдается предостаточно, в том числе и бюджетного. Его легко можно снять самому, не обращаясь при этом к агентам недвижимости. В Таиланде — дома, гестхаусы, кондоминиумы, виллы и простые комнаты сдаются в каждом городе и острове, почти на каждом переулке.

Для того чтобы снять дом в Таиланде необходимо:

  • Забронировать отель/гест на 2-5 дней
  • Арендовать байк

Первое, что необходимо сделать, еще перед вылетом в Таиланд, это забронировать любой отель, гестхаус или хостел, в том городе или острове, где вы планируете остаться. Сделать это нужно для того, чтобы было где жить на время поиска дома на длительный срок. Также, можно остаться у своих знакомых, если они у вас здесь имеются. После перелета — отдыхаем, высыпаемся и отправляемся на поиски своего нового гнездышка. Удобнее всего это делать на скутере.

Поискать отель или гестхаус на 2-5 дней

Дома в Таиланде, сдаются в каждом районе, напрямую от собственника. В каждом свободном сдающемся доме, висит табличка с контактами владельца. Обращайте внимание на надписи: House for rent,  Room for rent, Bungalow for rent и тому подобные. Что означает: дом, комната или бунгало в аренду.  Как только увидели понравившийся  дом — звоните на местный номер владельца, и как правило он приезжает в течении полу часа, а то и раньше. Торговаться с тайцем по телефону- не стоит. Лучше это сделать на месте, учитывая нюансы описанные ниже.

Если вы плохо знаете местность  — включите навигатор на телефоне. Если такой возможности нет, выезжайте на главную трассу, и от нее следуйте вглубь острова, по второстепенным дорогам, именно там и сдается экономное жилье.

От чего зависит цена на аренду дома в Таиланде?

Цены на аренду жилья в Тайланде, зависят от:

  • Места
  • Сезона в Таиланде
  • Срока аренды

Во первых, стоимость аренды жилья в Тайланде, зависит от места: города или острова. Наиболее бюджетные дома сдаются в Паттае и Самуи, чуть дороже Пхукет и Панган. Если вы остаетесь в Таиланде надолго, то не советую искать бюджетное жилье, прямо у пляжа. На всех побережьях чаще всего стоят отели и резорты, для короткого отпуска. Чем дальше от побережья, тем ниже стоимость.  Особенно, это правило касается острова Пхукет, так как там, дешевого жилья на пляже — нет. Бюджетные варианты сдаются, в 10-20 минутах езды на скутере. На Самуи же, домики по нормальной цене, можно найти и в пешей доступности к морю.  В Паттае, есть кондоминиумы вблизи побережья за 9 000 бат. А на Пангане, дома на длительный срок, сдаются в основном далеко от моря.

  • Какой остров в Таиланде лучше? Сравниваем: Паттая, Пхукет, Самуи, Панган

Во вторых, в период высокого сезона в Тайланде, с декабря по февраль  — цены на съемное жилье  всегда растут. В это время, бывает сложно найти хороший дом, соответствующий по цене и качеству. Как правило, самые хорошие и выгодные варианты, уже заняты зимовщиками.  После марта, потихоньку жилье освобождается, и цены начинают падать. Можно торговаться.

В третьих, цена на аренду жилья в Таиланде, во многом зависят от срока аренды. Если, вы летите в Таиланд всего на пару недель, то искать дом на месте —  смысла нет. За те же деньги, выгоднее забронировать отель или резорт, в системе онлайн бронирования. В hotellook вы найдете все отели и резорты, а в homeaway, можно найти дом или апартаменты от 300 бат/сутки напрямую от собственника.

Также, рекомендую обратить внимание на сервис Аirbnb . Большая база жилья от хозяев по всему миру и пожалуй лидер на данный момент в этой сфере. К тому же, сервис постоянно проводит акции, дарит бонусы и скидки на бронирование жилья, через их систему. К примеру сейчас, каждый новый зарегистрированный участник, получает 25$ на свое первое бронирование.

Купон на скидку 25$ на первое бронирование

Минимальные скидки, если искать дом на месте начинаются, если заключать договор аренды от месяца и более. При аренде на 3-6 месяцев, цена упадет еще ниже. А при 9-12 можно добиться снижения цены до 30%. Все зависит от конкретного жилья, и факторов описанных выше.

Живя на Самуи, я потихоньку насобирала свою базу домов от собственников, по этой ссылке можно наглядно посмотреть цены на аренду жилья на острове.

Сколько стоит снять жилье в Тайланде?

  • от 5 000 бат за скромную комнату «тай стайл», с минимальными условиями, без кухни
  • от 6 000 — 9000 скромные односпальные апартаменты или дом
  • от 9 000 — 12 000 хороший односпальный дом  или кондо, с гостиной кухней, и возможно общим бассейном
  • 13 000 — 18 000 двухспальные домики, с гостиной и кухней

Ну а дальше цены поднимаются до бесконечности.  И будут зависеть от таких условий как: район, близость к морю, ремонтом, наличием бассейна и т.д.

Стоит ли обращаться к агентам недвижимости в Таиланде?

Если, вы ищите дешевое жилье в Таиланде то, однозначно нет. Агентам нет смысла заниматься бюджетными вариантами. Как правило, они работают по 2-ум схемам:

  • 1) Предлагают варианты, которые в действительности, арендуя напрямую от владельца стоят, гораздо дешевле. В таком случае, чаще всего говорят, что комиссию за услугу платит владелец дома, а не вы.  Но это неправда. К примеру, я свой дом на Самуи от хозяина  снимала за 9 000 бат/месяц, в то время, как некоторые агенты отдают его за 18 000.
  • 2) Есть другой вариант посредничества —  ставят свою фиксированную цену за помощь. Процент  комиссии зависит чисто от  наглости агента.

С целью экономии, вы и сами можете сделать все тоже самое.

Обращаться в агенство стоит в том случае:
  • Если вам необходимо заранее забронировать жилье, например в период высокого сезона, и вы готовы за это доплатить.
  • Если вам нужна вилла: в таком случае,  к вам конечно отнесутся серьезнее и внимательнее, чем к тем, кто ищет дешевый вариант.

Во всех остальных случаях, ищите дом в Таиланде — сами.

База жилья от собственников

Также, недавно появился новый сервис homeaway , в котором собраны более миллиона предложений, напрямую от собственников, со всего мира. Теперь, снять дом в Таиланде на месяц или на долгий срок — стало еще проще. На сайте, вы можете напрямую связаться с арендодателем, и при желании запросить специальный прайс, для аренды на длительный период.  В базе представлен большой выбор жилья: дома, виллы, апартаменты, гостевые дома, резорты и так далее.

Посмотреть базу жилья от собственников в Таиланде

На этом все, что я хотела рассказать о том, как найти дом в Таиланде самостоятельно. Как видите ничего сложного в этом нет.

Возможно вам будет интересно:

  • Мой дом на Пхукете
  • Мой дом на Самуи
  • Мой дом на Пангане

Остались вопросы?Пиши комментарий.Удачи!

Текст и фото, принадлежат авторскому праву KatySunrise. Копирование текста или фото — без согласия автора — Запрещено! При копировании, обязательная ссылка на источник Sunrise-thai.ru

sunrise-thai.ru


Смотрите также